[摘要] 北京、上海，这两座全国瞩目的大城市，不仅是所有“北漂”与“沪漂”的梦想出发地，同样也是许多房企立志迈向全国的重要据点。
北京、上海，这两座瞩目的大城市，不仅是所有“北漂”与“沪漂”的梦想出发地，同样也是许多房企立志迈向的重要据点。
而素来有着向外拼搏精神的福州本土房企，也频频在这两座城市亮相甚至参与开发。近几年甚至已有部分榕城房企将总部或枢要部门全面迁移至北京、上海，11月18日，阳光城集团地产总部就将迁至上海，成为又一家总部移师京沪的大型房企。
那么，具体说来，决心将总部落户至强者如林的京沪市场，究竟将对这些房企带来哪些好处？对房企自身而言，入主京沪的门槛又是什么？
聚焦事件：大房企总部纷纷涌向大舞台
近期，阳 光城集团宣布，阳 光城地产总部将于本月18日迁至经济和金融中心的上海，一时引来业内颇多关注。
据透露，在未来几年的布局中，除了深耕福建大本营之外，阳 光城将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市，并根据销售汇款情况和公司实际在上述地区拿地。
事实上，不仅是阳 光城集团，在此前，同样作为本土地产巨头的名 城企业集团也将上海作为其进军长三角市场的重要战略据点，金 辉集团则将产品研发中心部署于上海，其品牌推广中心则坐镇北京，而泰 禾集团则将福州与北京作为两大基点，谋求持续、稳定、规范化的长期发展……
由此可见，越来越多心怀远大目标的福建房企，其问鼎的步，正是踏入北京、上海这样的核心城市。
“但将总部或枢要机构全部移至京沪，绝不等同于一般的‘到京沪开发项目’概念。”业内人士强调，前往京沪开发项目，更多只是以团队或子公司形式布局一线城市，大本营仍在福州，这些年来，福建房企涌向国内一线城市开发项目已屡见不鲜，有的因项目备受热捧而一炮走红，有的也因项目默默无闻、土地储备匮乏而难以为继，前者自然名利双收，而后者则被业内笑称为“进京当劳模”，“然而一旦将总部迁至这类一线城市，尽管未有土地储备，但也显示出企业在该市场中长期发展的决心，这是有本质区别的”。
品牌效应：提升形象辐射
众所周知，北京、上海，作为国内两大核心都市，一直是所有企业梦想中的舞台。
作为房企而言，将总部迁至京沪，既是内部的战略升级，又可以依托大都市的中心辐射力和区位优势，真正实现“着眼”，如此巨大的品牌效应，正是大部分房企所渴求的。
对此，一位已进军北京的开发商告诉记者，北京作为政治中心，汇聚了国内实力最强的一线房企，是所有房企的竞技场，将核心机构设立于此，既是统筹战略全局的需要，又能依托北京市场的强大号召力，让品牌辐射。
“可以看出，近几年前往北京、上海的福建房企，大多是上市企业，对于这类上市房企而言，企业形象至关重要，因此选择将总部或重要的部门机构设立在京沪这类大城市，能够大大增强公众对其的认知度，并将企业形象由‘区域性房企’上升至‘性房企’。”智恒营销总经理吴剑平如是说，同时，这种品牌效应还将“反哺”福州本土市场，进一步增强本土客户对该品牌的认同感。
增强实力：广纳贤才加强融资
同时，对于房企而言，京沪市场不仅是强者如林的竞技场，也是卧虎藏龙的大舞台，更大的市场就意味着更多的渠道与更的人才。
例如，众多全球设计公司和建筑公司在国内的事务所就位于上海，所以将总部设立于此的房企，就能更快更直接地找到的合作方，进一步提升其产品品质。“而且，在与这些国内一线地产巨头的切磋和交流中，也能挖掘出许多人才，这些都是本土市场竞争所难以企及的。”一开发商强调。
另一方面，从融资角度，大城市拥有更丰富的融资渠道，为此，有实力的房企需要进一步做大做强时，往往会选择更大的舞台获取更多渠道，从而充实自己。
□提醒
内部管理制度是关键
移师京沪的优势，自然是显而易见，但作为企业自身而言，却拥有诸多限制。
“谁都知道，进军这类一线城市需要拥有与之相当的实力，抛开资金实力、开发资质等这些显而易见的‘硬实力’，最重要的就是集团内部管理的‘软实力’。”吴剑平指出，无论是总部还是重要机构迁往北京、上海，原先的布局和重心都将重新部署，如何完善企业内部的管理体系，实现远程管理的高效化，就显得至关重要。
而且，由于一线城市的竞争激烈，市场趋于饱和，部分房企虽已入主京沪，但尚未在这些城市中拥有土地储备，主营业务或仍分布于其他周边城市，欲在新舞台上进一步扬长避短，同样考验着企业内部的管理制度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
