福州市住房公积金管理中心2011年5月发布通知，对住房公积金贷款发放出台多项限制规定，以进一步做好房地产市场调控工作。
根据《通知》，福州市将严格执行贷款差别化政策规定，第二套住房公积金个人住房贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通住房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
在二套房的认定上，福州市住房公积金管理中心规定，缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请住房公积金贷款时需提供购房所在地的房地产交易登记机构出具的个人、配偶及未成年子女名下的住房套数、面积情况等书面查询结果证明。人民银行个人信用报告中有福州五城区范围内未结清的住房贷款的认定为已有住房。
另外，福州市要求，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
相关链接：福建银监局进一步规范个人住房贷款 禁止搭售
近期个人住房贷款业务相关纠纷和投诉呈上升趋势，问题主要集中在两点：一是贷款额度紧俏，一些银行为了提高利润率，违反此前首套房等房贷利率优惠的承诺，单方面要求提高贷款利率；二是一些银行要求贷款客户购买一定额度的基金、保险、理财产品等，否则就迟迟不予放款。昨日，福建银监局提出四点要求，进一步规范个人住房贷款业务。
一、禁止银行在个人住房贷款发放中强行搭售基金、保险、理财等产品，也不得以此作为安排放款顺序的依据。对贷款业务相关费用的收取应依法合规、公开透明。
二、要求各银行业加强对个人住房贷款业务的督导，对个人住房贷款中的捆绑销售、乱收费等违规行为开展自查自纠，严肃处理责任人员。
三、若银行与客户就贷款优惠利率执行标准签订了书面合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，必须按合同或承诺书的约定条款认真执行。若银行仅提供承诺函或预签合同（即客户单方面签字的借款合同），并已书面载明相关利率条款，尽管上述承诺函或借款合同不具有完全法律效力，但若有证据表明银行曾承诺提供优惠利率，则银行仍应区别对待，履行相应责任
四、各银行应积极满足合理住房信贷资金需求，对已受理的符合条件的购房贷款申请，应及时给予办理。对于有关个人住房贷款的投诉，银监部门要求银行要采取“一对一”方式做好客户沟通解释工作，妥善解决纠纷和化解矛盾。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
