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福州房贷利息计算方法

房天下   2012-11-20 11:12

[摘要] 福州房贷利息计算方法,主要有: 等额本息法(平均还贷法), 等额本金法(递 减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。

福州房贷利息计算方法,主要有: 等额本息法(平均还贷法), 等额本金法(递 减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。

一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息 等额本息法 计算方式。

优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。

原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定 还款额。

 A*(P/A,i,N)=P

A----- 每月还款额

 i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)

N----- 还款期数

P-----贷款总额

(P/A,i,N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

等额本金法:指每个月还的本金相同,但利息不同,这样每个月还 款总数就不相同,由于本金不断减少,所以,每月还的本利和递减。

优点:年限较长的话,总体利息比较低。

原理:每月还款额=每月还的固定本金+利息

B=P/N+I(递减)

B-----个月还款额

P-----贷款总额

N-----还款期数

I-----还的利息

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