[摘要] 毋庸置疑，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。
贷款排队现象在福州再次显现。昨日记者咨询了在榕银行网点发现，由于临近年底贷款额度紧张，个别银行支行贷款额度已用完，福州客户按揭、住宅抵押贷款仍可正常申请审批，但要延后到明年1月份才能发放。
多数银行房贷趋紧
在榕工行网点人员也表示，现在贷款额度整体很紧，此前受理的一些个贷还没发放，新申请的贷款要排队。兴业银行网点一位员工称，现在该行额度也较紧，如办理住房抵押贷款，资信状况比较好的客户一般可优先受理发放。
抵押贷款利率大幅上调
除了贷款额度越来越紧外，在榕部分银行住房抵押贷款利率水平也整体上移。昨日记者走访发现，随着房贷新政的实施，在榕银行房贷政策中按揭贷款利率水平一致，首套房贷利率均为8.5折，住房抵押贷款利率仍存在利差，但利率水平均比今年上半年大幅上调。目前在榕银行住房抵押贷款利率多在基准利率基础上上浮20%，个别更高，而去年同期一般仅上浮10%。
房产抵押方便企业贷款
毋庸置疑，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。
据了解，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。
这对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。
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