[摘要] 福州市民陈先生购买了一套房产，手头宽裕后打算提前还贷。那么提前归还按揭贷款的手续是怎么样的？那么，就让我们来看一看提前还款的应履行哪些手续。
福州市民陈先生购买了一套房产，手头宽裕后打算提前还贷。那么提前归还按揭贷款的手续是怎么样的？那么，就让我们来看一看提前还款的应履行哪些手续。
由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
1、一次还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行(通常提前1个月或2个月);银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日或之前到银行付清款项;银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主(此时您已真正获得房屋的所有权)领回所有的房产契约。
2、客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。
3、如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向乙银行借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由乙银行替客户清还。
由于客户在申请按揭贷款时已与银行签订了按揭协议，双方存在合约关系。提前还款意味着合约解除，所以银行通常会对提前还款的客户收取剩余本金几个月(通常1至3个月不等)的利息作为手续费，这种手续费被称为“罚息”也称作“承诺费”。近年来，由于竞争激烈，各银行为了争取客户，提前还款的手续费也相应减少。也有些银行采取收取一笔定额手续费的做法，即在放款合同中规定，如果客户提前还款，则收取一定数额的“罚金”，如500元、1000元等，至于手续费的多少，取决于客户使用贷款期限的长短，也即取决于还款时距到期日时间的长短，距到期日时间越短，银行收取的手续费就越少;反之则较多。
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