[摘要] 二手房过户收费怎么计算？买卖过房子或租赁过房子的人都知道，在买方市场下，中介费一般是收取买方或租住一方的，那么市面上中介费到底是如何收取的呢？记者以买房者的身份走访了市内几家房屋中介。
二手房过户收费怎么计算？买卖过房子或租赁过房子的人都知道，在买方市场下，中介费一般是收取买方或租住一方的，那么市面上中介费到底是如何收取的呢？记者以买房者的身份走访了市内几家房屋中介。
22世纪不动产总经理王文香告诉记者，“现在青岛二手房市场的规矩是收取总房款2%的服务费，即总价为100万元的二手房中介费是2万元，而租房子的服务费一般是一个月的房租。”记者深入了解后获悉，市内的中介确实大多采用这个额度，但是根据每个房子的不同情况，中介费的比例也不一样，如一些房源，中介费可能会比2%还高，而那些在很多中介公司都挂着的房源，一般来说，房价相对较高，而中介费用也会相对低一些。这种情况下，一些大一点的品牌中介一般是在总房款2%的基础上打个8折，而小型中介的服务费用一般是1.5%左右，有的会略低。也就是说，买一套100万元的房子，大型中介的服务费是2万元，而小型中介少说也得近万元。
另据了解，目前，由于二手房市场已经不再是单纯的卖方市场，因此以往中介费单方面由买方支付的现象有所改变，特别是一些非常高端的物业，由于房屋总款项非常高，所以有很多中介费都是由交易双方共同支付，有些甚至由卖方支付。
省中介费，买、卖双方常私下交易
某中介公司负责人告诉记者，一般来说，租房子很多人都愿意找中介，因为一个月的房租一般在500元至3000元之间，大家都可以承受而且还觉得中介有保障；可对于买房子这个2%的服务费很多买主都觉得收得有些高。
据介绍，为了尽可能少掏点钱，那些通过中介买房的人，买房者要是提出来中介费有点儿高，目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调”；另外在目前市场不景气的情况下，中介公司往往也会在中介费用上有所退步，毕竟成交一笔，尽管少挣点，但也比没有成交好。
买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”，但为了省下这笔中介费，很多买主还是希望能跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。
避开中介，交易风险增加
对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些品牌中介公司来交易。
王文香告诉记者，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
在王文香看来，对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。
“二手房买卖之间的事情太多了，有很多都是一般购房者想不到的，往往到过户才发现房子根本没法交易，但是这些事情在我们公司就不会出现，因为从业多年，我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理，这样方便买卖双方顺利过户。”王文香告诉记者，尽管“甩中介”会省中介费，但是，同总房款相比，中介费毕竟还是毛毛雨，为了顺利买到房子，通过品牌中介公司操作还是非常有必要的。
据了解，流程如下：
步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款
符合条件，向下一流程进行。
第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步：买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；
同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况（见受理单放款）进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。
反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。
第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记（支付相关合理税收费用）
第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书
拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。
第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
需要的材料
目前银行的利率为10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。
需要准备的资料有：
1、身份证/军官证/护照
2、户口本
3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ /丧偶证明】
4、购房申请表
5、私章(1.5*1.5不带印字的)
6、银行卡/存折
7、收入证明
8、外地的还需提供社保/完税
所需费用
贷款的流程为：
1.买房人申请 2.房产预评估 3.准备资料 4.面签 5.报件、审批 6.办理过户 7.出证、领证 8.办理抵押 9.出他项权利证 10.结束
费用为：
担保费：贷款额的1%
评估费：评估值的0.3%
抵押登记费：80元
资料费：50元
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