[摘要] 二手房的发展趋势如何？二手房市场在未来很长的一段时间内都会和新房市场处于胶着状态。我认为，西安新商品房房价不会一直拉高，有个原因：虽然市场上有一些刚性需求，但是西安的发展空间很大……
刘韦：二手房房价会以一种较慢的但持续上涨的趋势发展。
——访800j吉祥店经理刘韦
本月28日，西安房地产信息网（既：800j）在香格里拉酒店召开了：《三季度房地产市场发展与四季度预警预报报告会》，参会人员除了各位专家、各大开发商及各路媒体外，记者还发现了中介机构的代表们。在此，记者采访了一位有代表意义的老资格的中介从业人员：800J连锁加盟店吉祥分店的经理——刘韦。请他对当前的一些敏感问题做出了他的解答。
西安房地产信息网（800j）：目前，西安的二手房价持续上涨，您认为会持续多久？
刘韦：二手房房价与新商品房有一定的联系，新商品房房价上涨，二手房房价也随之上涨。新商品房房价下调，跟供求比例相关，客户买房要求的是实惠，新商品房在价格合适的情况下无疑是客户的，但就目前市场来说，二手房在价格上优于新商品房。并且，二手房价格的上涨空间，随着西安的发展不会有太大波动。我的看法是：西安市二手房房价还是会有一定的上涨，但不会有太大波动，在未来的一段时间内，二手房房价会以一种较慢的但持续上涨的趋势发展。
800j：商品房买卖优惠政策将在今年的12月31日结束，您认为会对二手房市场有何影响？
刘：随着12月31日临近，大家对该政策都处于一种观望状态，包括这次我们参加本次会议，也是希望能得到一些这方面的信息，本次的预警报告也指出：今年房地产行业比较火，尤其是下半年，而造成这一局面的主要因素之一，就是该政策的出台。但随着该政策即将结束，影响了一部分客户的购房热情。作为中介和有购房需求的客户，大家普遍希望政府和有关部门能够继续出台新的优惠政策或延续老的优惠政策，来拉动二手房市场的质变或量变的持续发展。
800j：请您谈一下您对西安二手房市场未来走势的看法。
刘：二手房市场在未来很长的一段时间内都会和新房市场处于胶着状态。我认为，西安新商品房房价不会一直拉高，有个原因：虽然市场上有一些刚性需求，但是西安的发展空间很大，像现在曲江和临潼提出来将在几年内将现有面积提高40多平方公里，而曲江一次性扩展了20多平方公里，这就对现在曲江的房价有了一个平抑的作用。所以，我认为西安的房价将会是一个良性的发展。西安的房价会上涨，但始终会被控制在普通消费者可接受的范围内。否则，房价的上涨将是一句空话。
800j：关于本次预警预报会，您认为对中介公司的帮助大吗？
刘：对中介公司有一定帮助，但这种帮助是隐性的而不是显性的。并且，能帮助我们了解二手房市场未来发展的趋势，对中介公司的未来发展方向也有指导和参考作用，这一点是至关重要的。希望800j在以后的类似场合能多邀请西安市场上有影向，有发展的中介公司多参与，共同为西安二手房市场的发展作出贡献。
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