[摘要] 市场回暖，可谓是近期福州楼市的最好的形容词。进入2013年，二手房市场和土地市场持续了12年年末的热潮，而新房市场则是走过严冬，迈向春天。
市场回暖，可谓是近期福州楼市的的形容词。进入2013年，二手房市场和土地市场持续了12年年末的热潮，而新房市场则是走过严冬，迈向春天。
土地热：福州土地市场交易火热或将上演“暖冬”行情
据房天下数据监控中心统计，上周（01.14-01.20）福州住宅成交495套，环比上涨21.62%。成交面积59429.54平方米，环比上涨26.37%。近期，福州居住类用地成交面积持续上涨。同时，开发商也纷纷对价格进行了不同程度的上调。1月18日，福州举行今年场土地拍卖，当天共成功出让三宗地块，总成交金额达到30.77亿元，为今年福州的土地出让迎来开门红。福州市场出现了销售火爆、土地交易火热的热闹场面。
土地需求先冷后热 房企再掀拿地热潮
2012年开发商对土地的需求可以用先冷后热来形容。上半年的首次土地拍卖中，福州市区小地块受到中小房企热捧。宗地2012-04号地块经过51轮竞价，由中茂地产摘得，溢价率达到97.8%。当时业内人士认为，政府是用地小质优的地块鼓励开发商参与，试水意图十分明显。
2012年四季度的土地市场年末“翘尾”行情，在今年年初得以持续。自2012年年底各地加大推地力度以来，房企掀起拿地热潮，且持续升温。大幅住宅地块开仓放量，拍地现场也成了大型房企角力的竞技场。
1月18日，福州举行今年场土地拍卖，打破了福州土地市场持续3个月的沉寂，其中2012-14鹤林新城1号地块就有14家开发商参与竞争，经过125轮竞争由恒宇集团以18.58亿元高额价格竞得，这在福州土地市场引起了不小轰动，也预示该地块或具备巨大潜力。
1月18日，北京市土地整理储备中心公布了海淀区玉渊潭乡地块的招标结果，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体以46.5亿元的价格中标，创下今年以来土地市场的总价。
此前的1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年首场土地拍卖，在经过39轮叫价后，位于沈北新区道义开发区的一宗地块以4.5亿元的价格成交，溢价率高达87%。
1月9日，上海青浦区4幅宅地成功出让，分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得两幅相邻地块，总价6.86亿元，溢价率分别达到64.99%和65.77%。
1月10日，南昌举行了今年次网上土地拍卖会。位于红谷滩新区中央商务区的B-27-2地块以1281万元/亩的价格成交，成为南昌新的单价“地王”。同日，长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，14亿元的成交价同样给当地市场带来不小震动。
年初出现土地交易火热情况在往年并不多见。根据中原地产的统计，今年1月1日-13日，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较同比上涨了41%，其中居住类用地成交面积涨幅达到159%。在溢价率方面，13个主要城市居住用地的溢价率为23%，比去年同期翻了一倍。
“量价齐升”是今年以来土地市场的主旋律。相比土地成交放量，价格信号更引市场关注。
业内人士强调，近期各地加大了推地力度，预计今年年初的土地市场将保持成交活跃势头。
房企拿地热情为何不减
纵观当日拍卖，尽管有保利、世茂的参与，但成交的三宗地块全由福州本地房企竞得，且竞争颇为激烈。
有业内人士分析，由于去年住宅市场销售业绩良好，开发商融资环境转好，资金压力得到缓解，购地热情进一步恢复。再加上今年年初，土地供应数量增加，优质地块集中上市，出现了房企购地异常活跃的盛况。
当地业内人士指出，2012年福州土地放量有限，土地市场呈现供不应求，而此次拍出的3幅地块均位于福州市中心，地理位置较好，本地开发商之间出现抢地大战也在意料之中。
高地价必将推动高房价，如何控制地价？业内人士认为，政府不是再出台相关政策，来遏制开发商拿地的积极性，而是要加大土地供应，鼓励开发商加快土地开发速度，这样可避免天价地块出现，开发商建成商品房后，其价格也会在一个相对合理的区间。
“饥渴供地”或将导致土地价格持续上涨
在土地交易价格不断上涨的背后，是严峻的市场供需形势。去年以来，大型房企的市场销售情况向好，加之年初不少企业通过海外发债募得大量资金，使房企既有拿地补仓的意愿，也有足够的实力。
对于这种情况，业界称之为“饥渴供地”，其直接后果是导致地块争夺激烈，土地价格提高。这给土地市场带来的影响，从去年下半年就开始显现。据了解，2012年福州土地交易量创下4年来的新低，福州市区出让的土地仅13幅，共计1000.9亩，而2009年至2011年，分别是24幅1378.9亩、56幅3528.06亩、32幅3155.12亩。
中国房地产学会副会长陈国强表示，地方政府推地量小，且未能及时引导市场预期，是导致供需形势严峻的主要因素。他认为，房地产企业对土地的“饥渴”还将持续，如果今年不能及时增加供应，土地价格有继续上涨的可能。
业内人士指出，土地市场供不应求、房价上行预期升温、开发商资金相对充裕是土地市场持续回暖的重要原因，尽管今年监管部门在土地供应、交易、开发等环节的管控措施可能空前严厉，但“地王”仍可能在多地多次出现，土地市场潜伏的过热风险不容小觑。
2013年伊始，福州的土地供应就大举“开仓”，业内人士普遍叫好，认为这将缓解土地供应紧缺局面，利于稳定房价。业内人士表示，推土地要有计划有序开展！土地供应量过多或过少，对企业、对购房者都是硬伤。 土地推出要综合分析市场价格规律，考虑开发商与购房者的心理，根据市场成交量相应进行推地，保证土地供应平衡。
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