[摘要] 受上周“国五条”细则出台影响，周一A股地产板块暴跌，与地产紧密关联的建材、银行等板块同样遭遇重挫，拖累沪指大跌3.65%，深成指大跌5.29%。楼市调控新政赶在“两会”前出炉，引发外电集中关注。而就新政策出台数日对市场影响，《环球时报》记者也进行了深入采访。
受上周“国五条”细则出台影响，周一A股地产板块暴跌，与地产紧密关联的建材、银行等板块同样遭遇重挫，拖累沪指大跌3.65%，深成指大跌5.29%。楼市调控新政赶在“两会”前出炉，引发外电集中关注。而就新政策出台数日对市场影响，《环球时报》记者也进行了深入采访。
周一沪指跌86.11点，收报2273.40点。深成指收报9139.75点，下跌510.39点。周一金地集团等多只地产股跌停开盘，随后更多地产股加入跌停大军，收盘时保利地产、招商地产、万科A等52只地产股跌停，整个地产板块平均跌幅达8.69%；水泥建材、银行股等也跟随地产股步伐下跌，海螺水泥、秦岭水泥等跌停，银行股中招商银行、兴业银行、民生银行跌幅超过6%；另外券商、保险板块平均跌幅也超过6%，两市跌停的个股累计接近100只。
对此，英大证券研究所所长李大霄认为，投资者过度恐慌不太可取，“此次地产调控政策本质是以稳定房价为主，总体看房地产市场的健康稳定发展是大方向。”国泰君安邱冠华认为，前期涨幅较好的银行股被“错杀”的可能性较大。虽然同样看好地产股，但有分析人士认为，市场需要一段时间消化政策利空。中金公司宁静鞭认为，随着地方细则出台，政策预期充分、成交量复苏，地产股将有超额行情，但时间点至少要等到二季度。更为乐观的招商证券罗毅等认为，地产龙头企业动态估值较低，本轮短期调整后将出现买入良机。而易居中国研究总监回建强4日对《环球时报》表示，资本市场经常会受非理性因素影响，对于二手房的税收条款，在一定程度上会促进一手房交易。本次大跌不排除有人融券做空并逢低吸入的可能。他认为，目前看来，这一个月内都会出现一个二手房交易的高峰。
中国楼市调控新政也备受外电关注。法新社4日称，分析师认为，“国五条”短期将打击房地产领域投资，但长期，房价还会上涨。澳新银行经济学家刘利刚称，“类似政策只会起到暂时的作用”，由于中国城镇化进程在进行中，“长期需求不可能突然消失”。报道称，现在还不知道国五条何时生效，很多房主纷纷抢先卖房。国五条出台第二天，北京一家房产中介机构挂牌出售的房源就暴涨40%。道琼斯通讯社3日援引美银美林经济学家陆挺（音）的评论说，对于国五条，市场不敢掉以轻心。而对二手房征重税可能导致新房需求增加，导致新房价格更快上涨。但中国经济政策的大方向不变，2013年上半年的重点“仍是促增长”。
金融时报的文章4日称，接下来，投资者将焦虑观察两会上透露的政策信息，了解领导人如何在促进内需的同时遏制通胀和房价上涨。有住建部官员4日称，“国五条刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意”，以及“调控细则预计3月底出台”。瑞银集团4日发布的报告认为，国五条对购房者意愿产生立竿见影的影响，甚至将“冻结”整个市场，推迟近期房产开发商的售楼计划。
美国CNBC网站4日认为，国五条可能将导致房地产价格下滑10%左右。而上海房地产经济学会副会长印堃华4日接受《环球时报》采访时表示，该政策直接会抑制二手房交易，而对于一手房，虽然看起来有利，但中国家庭的改善性住房需求，都是建立在卖旧房子换新房的基础上，抑制二手房将意味着他们无法筹集到足够资金来支付一手房首付款。所以这对整体房地产市场将有负面影响。他认为，政府应疏导需求，增加供给。
记者4日也走访了北京几家地产中介。朝阳区金台路上一名房地产中介对以购房名义前来咨询的记者称，“国五条”正式施行后，二手房买房者至少要多负担几十万的税费，买房要尽快出手，“房源很稳定，这两天的交易量倒是直线飙升。”他还表示，一些意向比较明确的房主和购房者希望在政策实施前尽快完成交易，“金台路附近总价三四百万的房型今天就交易了3笔”。
海淀区皂君庙附近的一家房产中介则表示，“国五条”出来后的这两天，节前已经上涨过一轮的房价保持稳定，交易量也没有明显上升。“卖房者并不着急，炒房者还能把成本捞回来，刚需购房者可能有点焦虑，但观望的还是大多数，他们认为政策细则还有解读和具体操作的空间。”【环球时报记者 刘畅 方蕴瑜 驻德国特派记者 管克江 李泉】
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