[摘要] 今年1-2月，福州楼市呈现淡季不淡的景象，房价也持续上行势头。随着国家出台新一轮调控的政策，人们关心的是，福州房价走势如何。
今年1-2月，福州楼市呈现淡季不淡的景象，房价也持续上行势头。随着国家出台新一轮调控的政策，人们关心的是，福州房价走势如何。
楼市淡季不淡
自去年第二季度开始，中国房地产市场开始复苏，市场动态迥异于常规年份，淡季不淡的情况已经不足为奇。往年，受春节因素的影响，1、2月份是中国楼市的传统淡季，但今年1、2月，福州楼市却交出一份不俗的成绩单。
1月，福州五城区住宅成交套数为2106套，同比2012年1月成交473套，上涨326.21%；2月，福州五城区住宅成交套数为1715套，同比2012年2月成交774套，上涨121.57%。量涨的同时，福州房价也呈现上行的势头。中指研究院发布的数据显示，1月福州新建住宅样本平均价格为13594元/平方米，环比上涨1.64%；2月福州新建住宅样本平均价格涨势依旧，平均价格达到14037元/平方米，单月房价上涨3.26%，创下自2012年以来单月涨幅新高。
房价看涨？
在2月底，随着国家出台一系列调控政策，业内人士普遍认为调控政策将趋严，但新房价格仍然“蠢蠢欲动”。记者了解到，近期福州不少中高端项目均价悄然上调，如，融信澜郡均价由19500元/平方米上涨至20000元/平方米，世欧王庄均价由20000元/平方米上涨至21000元/平方米、阳光凡尔赛宫均价在春节期间一度为18000元/平方米，目前已涨至20000元/平方米。
对于房企的涨价动因，福州某房企项目经理林伟认为，春节后福州市场上的大多数楼盘都在涨价，目前楼市较为平稳，开发商在经历2012年的市场回暖后，资金压力不大，因此更看重利润率。
有业内人士认为，近期出台的一些调控政策对新房市场影响有限，影响的也只是二套房贷政策的收紧，但目前的市场仍是刚需主导，二套房贷收紧对刚需市场影响有限，这也增强了开发商涨价的底气。记者了解到，目前福州多数开发商都采取少量多批、逐步小幅涨价的策略，每次同类产品的价格小幅上涨一点，再根据实际销售情况来进行策略调整。以目前的形势来看，福州新房价格将继续“稳中有涨”。
政策发挥效力还需时间
事实上，有部分业内人士认为，近期出台的一系列调控政策表面看是间接利好一手房市场，因为部分购房需求将转向一手房市场，但实质上一系列政策的出台表示了政府调控从严的态度，对一手房市场会起到“敲山震虎”的作用，开发商为了观察市场反应，在价格方面肯定会有所保留。
“开发商把控价格的能力被大家高估了。”在业内人士刘先生看来，开发商对价格的掌控必须依托大环境。但刘先生同时表示，开发商的定价策略确实受政策影响，2008年、2011年开发商都曾经因为政策影响被迫降价，只是政策充分发挥作用需要一段时间，“春节后涨价也是正常的市场反应，随着政策的落实到位，过热的市场将会趋于理性，开发商必然会作出调整。”
福清市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(融土让告字[2011]02号)
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