[摘要] 在2012年末的推地高潮之后，2013年3月26日，福州土地首场拍卖在福州市行政服务中心举行，而这一次拍卖会场面相较于前一场则略显冷清。
福州房天下讯（文/ 龙 图/福州房天下资讯中心）
2012年，福州土地市场一共经历了五次土地拍卖，而在2012年下半年的土地市场更是一片火热，房天下统计，2012年福州一共成功拍卖26幅地块，而在2013年1月18日第五次福州土地拍卖会现场，土地市场现高潮，出现了开发商两度加价一亿的场景，踊跃程度令人惊叹。在2012年末的推地高潮之后，2013年3月26日，福州土地首场拍卖在福州市行政服务中心举行，而这一次拍卖会场面相较于前一场则略显冷清。
桂湖地块竞拍融汇融信两家房企上演双“融”争珠pk战
房天下记者于3月26日上午九时三十分来到福州市行政服务中三楼，交易大厅里人数寥寥。二十后，参与此次拍卖的房企基本到齐，一共只有9家，其中大型房企只有融汇、正祥、泰禾和融信，而真正参与竞拍的，只有四家企业。
上午十点整，土地拍卖正式开始。块拍卖的土地位于桂湖，有着丰富的温泉旅游资源，是旅游地产开发的，但是相关配套较为匮乏，此前融汇集团已在桂湖拿下一幅地块并正在建设中，花重金所构建的配套设施自然不容许其他房企前来共享，参与竞拍势在必得。而融信集团也对这幅地块虎视眈眈，双方在竞拍一开始，就上演了一场“PK战”，地块底价83600万元，双方一轮又一轮的加价，当融汇集团开出一亿的价格时，周围的人纷纷鼓掌以为胜利在望，谁知融信再一次加价……最终，经过32轮的加价，融汇集团终于如愿以偿，以13.8亿拿下该地。
02、03号地块鲜人问津 底价成交
相较于副地块的拍卖情况，其后的02号、03号地块拍卖却显得冷清。两幅地块在次叫价之后就无人再加价，最终以底价成交。
究其原因，02号地块是商服地块用于建设四星级酒店，位于海峡奥体中心，该地块的要求较高，如须缴纳保证金，在规定时间内达到四星级标准才予以返还；须建设公租房有政府部门回购……这些因素使得房企不得不考虑投资风险，最终正祥置业以底价成交，在场有人小声的嘀咕，“还以为这块地要流拍了。”
而03号地块原为龙凤集团地块，条件更是苛刻，该项目今后不得分割销售，仅能出租给台江区国家电子商务示范基地审核确认的企业承租使用，此次参拍的企业中，唯有福州市台江区城市建设开发公司能够巧妇善炊，底价拿下该地块已无悬念。
拍卖平淡收场 政策压力or地块不优？
国五条出台了，公积金新政也被公布，而福州国五条细则还犹抱琵琶半遮面……整个三月，福州楼市经历了多次政策风暴的洗涤。国家调控政策的不断更迭，使的楼市不确定因素骤增，风险也随之加大。近期有消息称，房企的暴利时代已过去，随着新政的出台，房企也在政策的压力下谋求转型。福州本土的政策制定开始奉行“想赚钱，先惠民”的方针，拿地后要为政府提供保障房或公租房，为政府分担社会保障福利建设任务。因此房企在拿地时显得慎之又慎，再遇到政策限制较多的地块，很多开发商都摆出了“window shopping”的姿态——我就看看，不买。
2013年季度已经过去，回望2012年同一时期，福州推地也同样经历着“压地”的保守情况。但是国务院已明确指示，加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。在这样的指导方针下，2013年福州土地供应是否会出现2012年“前期抑制，年末火爆”的情况？我们拭目以待。
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