[摘要] 4月份，福州一二手房成交量双双下挫四成，但市场成交量降温却没能挡住房价上涨的势头。福州一手房价格持续上涨，二手房成交价也连续7个月上扬，涨幅更是达到5%。虽然房价“涨”声一片，但却成交寥寥。上周新房成交创13周以来最低值，二手房也同样乏力，尤其与3月份高峰期相比，5月二手房成交量下滑约60%。
4月份，福州一二手房成交量双双下挫四成，但市场成交量降温却没能挡住房价上涨的势头。福州一手房价格持续上涨，二手房成交价也连续7个月上扬，涨幅更是达到5%。虽然房价“涨”声一片，但却成交寥寥。上周新房成交创13周以来值，二手房也同样乏力，尤其与3月份高峰期相比，5月二手房成交量下滑约60%。据中介透露，5月至今，门店仍然“零成交”，房价居高不下，二手楼市陷入“胶着期”。
没房可买现‘房荒’
国五细则中提及“20%个税”是二手市场的硬伤，迟迟未实施，市场约束力正逐步减弱，但市场成交却没有因此回升，反而“越陷越深”。由于房源提前在3月去化、房东提价等原因，打乱了市场的原有节奏，二手住宅至今仍然“零成交”，让不少中介“揭不开锅”。
福州鼓楼区一家品牌中介门店的林经理感叹，“由于很多人急着在3月个税实施前成交，所以那个月光我手上就成交4套，到4月份整个门店交易量回到2套，但现在却一套都没有了。原以为4月成交回落到正常了，后面应该都会和3月之前一样成交平稳，但没想到5月到现在连一套都没有成交！按照往年的平均水平，每月均有成交2套的业绩。”事实上，这种成交低迷的情况并不在少数，与此前相比，不少中介门店人气均有所下降，来门店看房咨询的客群也不像之前那样踊跃积极。对此，福州品牌中介负责人纷纷表示，5月份至今成交量环比再跌20%，与3月高峰期相比则下降逾60%，成交进入短时间的低迷期。
福州的江先生是典型的刚需客，从去年垫年底就张罗买房，目前正为找不到合适的房源犯愁。本想在金三银四房源充足的情况下入手一套二环内总价约100万的三房，恰20%个税政策出台，他认为新政将促使房价走低，高峰期买房不理智，于是推迟购房计划，但没想到房价不但没有丝毫降价的意思，可选择的房源已经屈指可数。他主动上网寻觅，发现二环周边，2000年以后两房价格都涨到80多万，而三房的百万房源，少之又少。购房者韩女士与江先生经历类似。由于丈夫出差，她没法做主买房，等到5月再去看房时，之前中意房子多数已经售完，有一套卖主瞬间涨了10万，没房可买的她，直接购买了新房。事实上，这种两房到三房的户型对刚需客来说一向都十分热销，而经过前两个月的提前透支后，这种房源就更少了，客观上阻止了楼市主力刚需群体的入市。
中介经纪人郭华介绍，虽然房源减少，但还是有的，目前在售的房源价格基本都比前段时间更坚挺，加上此前的热卖，给了房东更高预期，部分热销户型更是涨了5至8万，这让很多购房者难以接受。以金山‘天鹅湾’为例，该小区目前120m的毛坯二手房要求实收185万，单价达到15000元每平，且产权未满5年，如果再加上其他税费和，总价甚至超过了新房。这套房源，挂了2个多月，无人问津，但房东却没有降价的意思。类似的情况在近期市场十分普遍。买房人普遍有一种心理：就差那么两三万。尤其对手头资金有限又是楼市当前主力的刚需而言，一套房子总价稍微上扬，或者丝毫没有议价空间，都会让这类群体纠结犹豫。
现阶段的“胶着”，归根到底是“金三银四”提前消耗二手房市场，购买力提前释放，5月进入缓冲期， 同时因买卖双方的预期尚未完全统一，市场陷入了新一轮僵持也是意料之中。
房子空置偶然一去竟被装修 原来是被陌生人盗卖
市场‘乱像’频现
20%个税突然袭击，打乱了整个市场的节奏，提前释放了两个月的市场需求。目前正是买卖双方对市场重新认识的阶段，届时随着新需求和新房源的出现，双方必然会选择妥协并结束僵持，市场就能回归正常。那么，在这之前，房产中介怎样才能吸引客户，保住饭碗？
‘笋盘价’只为吸引客户
4月初，家住广州天河北路一大型楼盘的吴女士准备卖房，找了一家中介代为出售。看房的人络绎不绝，但并无一人购买。原来中介为了吸引客户，虚假报价，价格比吴女士的要低。经投诉后，中介表示会将房源撤下。但在网上搜索，吴女士的房子被多家中介列为出售的房源，有的报价甚至低了10多万元。就算在同一家中介公司里面不同的中介人员，公布她的房子房源信息的价格都不一样。吴女士表示，没经过本人同意，不应随便报价，这样不仅浪费人力物力，而且对买卖双方来说都是一种伤害。
这种“笋盘价”的做法在行业内很普遍，不仅是网上的房源，就连店面的售房信息，也可能为虚假房源；很多中介在时间获取房源信息后立即发布到网上。一般中介只为先把客户吸引过来，然后告诉客户他们看中的房子已经没有了，并告知他们现在的行情，让他们接受新的价格。
中介自编自导 ‘狠宰’买家
毕业不久的辛女士，花了一个月的时间到处看房，最终看中了南城景湖春晓的一套65万元的两居室，结果却惊讶的发现被黑心中介狠宰了1万元。选定房源后，辛女士在经纪人的忽悠下时间交了5000元诚意金，不久被告知，业主不愿卖房，让她准备好定金；接着又说房子太抢手，有买家愿意出65万，但业主底价为66万，总价加五千，帮她稳住房源，看看辛女士是否愿意；最后干脆自编自演自导了一部“情景剧”，让她增加定金。房子是成交了，但被黑心中介狠狠的宰了1万元，辛女士只能认了。
随着二手市场持续低迷透支，中介门店门可罗雀，已经打破了许多潜在购房者的心理预期。福州二手房行业协会比较强势，在以‘敢做、敢说、敢跳’出名。前不久福州双安房产代理与丹厦房产的员工，伪装成买房客，互抢房源，在5月18日“实战”后再次展开口水战，双方各执一词，最终在丹厦正荣润城店扭打，目前参与扭打的十几人仍在关押、讯问中。倾向性明显的热帖在网络上遭到疯传。
‘胶着期’会一沉到底吗
伴随着市场对于楼市国五新政细则的消化与调整，上周多地二手楼市的成交量趋于回暖，且各地均有较明显的迹象，未来二手住宅价格将继续小幅上扬。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，5月13日至19日，26城市二手住宅挂牌价格环比12升14降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格维持稳定态势；深圳中原地产监测，上 圳二手住宅成交1511套，再增两成。上周二手住宅的成交均价环比上涨了6.22%；北京二手房数据监控中心显示，上周二手房住宅挂牌均价环比上涨1.88%。近期北京二手房挂牌价格一直处于震荡上涨趋势中，涨幅较之前明显放缓。如今北京二手房价格依然稳中有升，虽然一直处于波动之中，但大趋势还是上涨的；上海中原地产研究咨询部调查了解到，5月上旬二手房市场明显回暖。近期成交量比4月同期增加高达30%，购买心态也趋于稳定。置换型买家增加15%-20%。买家购买意愿转强，考虑周期明显缩短；此外，5月连续两周南京二手房挂牌均价均呈上扬态势，杭州、广州上周二手房成交也呈现回暖趋势。
目前房地产市场调空政策基本稳定，短期内政府再出新政的可能性不大，进入5月，主要城市二手住宅市场表现趋于稳定，二手住宅成交不冷不热，价格涨幅回落，买卖双方心态平稳，对后市的预期也以看平为主。预计5月，随着新需求和新房源的出现，此前被压抑的需求也会陆续释放，主要城市二手住宅成交将于4月持平或微跌，“胶着期”将逐渐消失。
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