[摘要] 继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“学区房”以后，北京再次出现了“天价房”。
继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“”以后，北京再次出现了“天价房”。6月19日下午，西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“”在新浪微博上传开。但经记者核实，这套房源所属学区对应的只是普通小学，而其高价也和学区无关。中介方面称，由于房源价格过高看房人稀少，近期将对这套房源进行核销。
网传西城出现天价“”
“北京真正最牛在哪里？五道口那37平方米350万弱爆了。看看这个单价18万的！”6月19日下午，一条微博再次引发了微博网友对“”房价的关注。
发出的图片显示，引起关注的这套二手房在西城区金融街，是一套面积184平方米的三居室，单价每平方米18.1万元，距离北京西城区某小学只有1085米的距离。
这一条微博发布以后，引起了700多次转发。“新浪财经”微博转发时甚至称“价格又逆天了”。
自今年3月，五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的开间之后，的价格调整也只是随行就市，连续数月没出现涨幅过大的项目。这次的“天价房”虽然被微博网友称为“”，但记者向发布这一房源的中介业务核实后发现，这套房源对应的只是一所属于非重点类别的西单小学，小区附近虽然有北京市实验二小、奋斗小学等市级、区级示范校，但和这个小区都没有关系。另外，奋斗小学均价在每平方米6.7万元左右，而西单北京实验二小的中，根本没有楼房。
“高价有因”但和学区无关
“这房子虽然挺贵，但不是因为能上个普通小学而叫这么高的价。”一名房地产中介业内人士在接受记者采访时表示，由于这项目处在金融街，又属于“豪宅”，再加上二手房市场完全开放，业主对房源价格预期很高，才会报出“天价”。
但多家房地产机构成交数据显示，目前，金融街商圈的成交均价为每平方米6.33万元左右。北京尊府一般出售房源中，一居均价在8万至9万元左右，两居及三居在10万元左右。“超过18万的单价不能够代表其所在区域和楼盘的实际价格情况。”一名中介门店负责人说。
据了解，北京尊府小区去年有4套房源成交，其中三套为一室，面积在65.1平方米到84.4平方米之间，最近一套房源于去年11月成交，单价为每平方米6.45万元。而目前这个小区在售房源中，均价一套为每平方米8万元，被关注的房源虽然单价达到了18.1万元，但还有一套189平方米的房源，房主叫价达到3500万元，均价达到了18.5万元。
一名政府方面负责人表示，北京的房地产市场倡导的是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，而这些房源属于“高端市场”，高价房也是极个别现象，不会对刚性需求购房人产生影响。
“房价变动的因素有多种，较为宏观的方面，受市场供需、政策以及交易主体预期影响；较为微观的方面，受周边土地成交、新项目影响。”据一名不愿透露姓名的中介业内人士表示，个别脱离市场正常价位的房源，对市场的影响微乎其微，但如果媒体过度渲染、将个别现象放大，很大程度上会对消费者产生舆论误导，形成市场不稳定因素。
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