[摘要] 福州房租价格自2012年开始出现较明显上涨。多家中介表示，房租从去年开始至今上涨了近三成，按照该机构给出的32.85元/㎡/月的福州租房市场的价格，以一套80-90㎡的两室一厅房子为例，其月租金大约在2628元-2956.5元之间。
六月份CPI数据显示，6月份，居民消费价格总水平同比上涨2.7%。房地产方面，6月居住价格同比上涨3.1%，住房租金价格上涨4.1%，水、电、燃料价格上涨2.6%，建房及装修材料价格上涨1.3%，这是国内房租连续第42个月上涨。其中，北京居住价格同比上涨6.4%，住房租金上涨6.2%，连续52个月上涨；同时，上海上半年租金价格同比涨幅约在10%~15%。
这说明，今年以来房租价格持续较快上涨，速度明显超过往年，而未来上涨趋势仍会持续。
到底是什么成为房租上涨的助推器？
时至毕业季 巧遇涨租潮
毕业生集中涌向租房市场无疑是推高房租的原因之一。
2013年有近700万高校毕业生就业，被称为“史上最难就业年”。临近租赁市场的‘旺季’，毕业生对中低租价物业需求逐步增大，由于初入社会的收入水平不高，绝大多数毕业生只能接受月支出额在600~1000元的物业，但市面上能被毕业生接受的房源，几乎是面积在40平方米以下的单间。如果想住得相对舒适一些，则要采取合租的形式，但同时会产生安全性问题。今年若毕业生要承租同样面积、相同地段的房子，房租至少要比去年多支付100~150元。所以从目前整体市场发展趋势看，租房需求的增多，势必会催生庞大的毕业生租房市场，房租在7月后加速上涨成为必然。
毕业生小陈和小钟从“五一”起就开始找房，一开始锁定一师兄租房的小区，问了好几家中介，发现像师兄现在住的那种小三房，带家电月租都要2700元，看过一两套小两房，装修太旧更只有部分家电，入住后还要添置不少家电，也是一笔不菲的支出。最后小陈在工业大道锁定一套70多平方米的两房，业主刚装修房子，家私家电都配齐，月租2300元，两人各自分摊1150元房租。昂贵的租金让毕业生不得不选择合租。同样是今年刚毕业的阿婷和两个朋友，工作地点都在天河北中信广场周边，找了一个多月她们发现在周边，就算是八九楼楼梯楼三房，的月租也要3000多元。无奈只能再往外找，最后在广州大道北租到一套楼梯楼9楼的80多平方米三房，由于是顶层，家电配置齐全的三房一厅租金2600元，3个人合租，人均租金支出不到900元。
业内表示，由于在租赁市场的旺盛期，出现毕业生合租的案例不足为奇，他们一般会在附近写字楼上班，以步行10距离的范围内找房，上班方便、价钱适中、装修新净、家电配套齐全是大部分毕业生租房的基本要求。但也有不少女大学生不喜欢合租，一房房型较受她们青睐，月租金在1200元左右。部分学生会选择一房一厅或小两房，月租金基本在1800~2000元左右，同比去年，同样房型租金上涨100~200元左右，超出承受范围，加之房源少，环境也相对较差，满足不了大学生的需求。
城市基础设施完善 带动房租增长
食品价格与房租价格上涨成为支撑6月CPI回涨的关键因素。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。其次，随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。
在朝阳区大望路附近工作的赵小姐本来租住在劲松附近的一间一居室里，由于租约马上就要到期，房主想将房租从现在的3000元/月提高到3500元/月，否则就不再续租。“工资没怎么涨，房租却年年都涨。”因为实在无法承受每月3500元的房租，赵小姐不得不选择搬家。“我的好多同事都住在通州，坐八通线换乘一号线上班也还算方便。”因此，赵小姐将找房的目光瞄准了通州，但出乎她的意料，在通州看了一圈，较为中意的一居室月租金都已超过2500元。
在北京的租赁市场，赵小姐的遭遇并非个案。
“装修好一点、朝向好一点的一居室要在4500元左右。”不稳定的合租伙伴王先生身心俱疲，原本打算自己租个一居室，可是中介小靳的报价，让他直咂舌，看来，这不断换合租伙伴的生活，只能继续下去了。“那装修一般的呢？”终究，还是不甘心，也不情愿继续合租。刚刚‘被涨租’的胡小姐称：“我本来已经和房东谈好，一年租期满后，续租租金由3200元/月调整为3300元/月，谁知，房东临时反悔，将租金调到3600~3800元/月，最后在我的‘软磨硬泡’下，才勉强同意以3400元/月的价格续继续租给我。”
在北京，在地铁6号线和八通线沿线，上世纪80年代的一套装修简单的老式一居，月租金要在2500元上下；在广州，鹭江西街一套没有任何家电的房子，租金报价要到1800元；二线城市南京，秦淮区一间40多平方米的老式两居室里，房租达到2500元。这收入已追不上房价上涨的速度，面对最基本的居住需求，有时候我们只能望‘楼’兴叹。
福州城市化进程加快 市区难觅千元以下单间
2013年6月城市房屋租金排行榜 福州第十
近日，国内一家大型房产数据研究机构公布《2013年6月份107个城市房屋租金排行榜》，数据显示，福州6月份房租价格为32.85元/㎡，同比上涨17.78%。
记者调查发现，福州房租价格自2012年开始出现较明显上涨。多家中介表示，房租从去年开始至今上涨了近三成，按照该机构给出的32.85元/㎡/月的福州租房市场的价格，以一套80-90㎡的两室一厅房子为例，其月租金大约在2628元-2956.5元之间。
福州五区八县租金排行情况
福州仓山、鼓楼、台江等片区的房租从去年开始持续增长，涨幅大概在三成左右。装修越好的房子，租金涨幅越高，福州市区千元以下的单间更是凤毛麟角。
“去年至今，每套房的租金大概提高了200元到400元左右，上涨了将近三成之多。”福州鑫邦盛房产经纪有限公司的经纪人小刘称，现在福州仓山区繁华地段三室的房屋一般租金都在2800元以上，位置中心一点的，单间都在千元以上，便宜点的也在800元以上。租金从去年开始大幅度上涨，那些装修较好的房屋，租金上涨的幅度更大。
此外，鼓楼、台江片区的房租也是涨声一片，每平方米租金差不多要三十多元。福州麦多万嘉房产代理有限公司的经纪人小张表示，以东街附近的金禧名门为例，80多平方米的两室房屋，租金就要4000多元/月，而华林路上屏东城70多平方米的两室租金也要3600元/月以上。在鼓楼区条件中上的3室，租金基本上在3000元/月以上，单间也在1000元/月以上，较往年涨幅明显。
据福州美家家房产代理有限公司的经纪人小许介绍，由于近年来台江写字楼以及商圈建设，台江的房屋租金也开始上涨，一般单人房租金最起码也在1100元以上，3室的房屋也都在3000元以上。
胡先生于2011年来福州打工，不久前在福州二环边上的一小区与人合租了一套三室一厅的房子，房租总价为2500元/月，胡先生租用了一个单间，每个月要交800元的房租，加上水电物管费，每个月花在房子上的花销大约在900元，如果到了夏季，电费又成了一笔不小的开支。由于每月收入刚超过3000元，目前的房租价格并非不可承受，但是，与自己的工资相对比，房租价格还是显得高了些，胡先生说道，“房租要是再降一点就好了。”
福州市房租价格上涨主要是城市化进程在加快，越来越多的人涌入福州市区，加剧了福州房屋租赁市场的供求矛盾。近年来福州房价、物价的上涨，房东也会着手上调房租。此外，福州金山等新片区随着城市配套设施完善，房屋租赁价格由开始时较低水平涨至市区的租金水平，这也推高了福州房屋租赁价格的整体上涨。
福州市人民政府关于福清市2013年度批次农村村民住宅建设农用地转用的批复
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