[摘要] 2013上半年，全国306个城市共交易土地1.55万宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。其中，北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。
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2013上半年，306个城市共交易土地1.55万宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。其中，北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。福州土地市场上半年整体虽成回暖态势，但二季度成交量下滑明显，上半年福州成交经营性用地51.5万㎡，成交金额73.353亿元，平均楼面价则达到了5844元/㎡。
福州土地出让成交占比情况表
与狂热的土地市场相比，本周福州土地市场似乎平淡如水。各区县土地出让量一一持平。
本周福州市共出让3幅地块，成交2福，约合485.486亩，成交金额约1.11亿元。其中，上周马尾协议出让的商务金融用地，以10800万元顺利成交，连江成交一幅工业用地，各占比20%。福清、永泰各挂牌出让1幅商服用地、闽侯挂牌出让1幅工业用地。
从整体情况看，郊县的土地占比量，是市区的4倍，形成以周边土地市场为主，市区为辅的局面。
首先，福州外围的八县区域，由于不受限购的政策影响，加之土地成本优势明显，吸引众多开发商拿地。尤其是长乐，上半年成交经营用地达到252万㎡，远超福州市区土地出让面积，成为上半年土地市场最为火爆区域，连江、福清、闽侯等八县区域土地成交占地面积亦均超过福州市区。其次，随着福州城区可推土地越来越稀缺，土地放量趋缓，目前供应较多的土地大都在晋安与仓山的周边区域，鼓楼、台江多为小幅地块。最重要的是，福州三环路的贯通，完善了连接二、三环交通要道，绕城高速的建设，将形成福州的“四环”，它将串起连江、琅岐、闽侯、长乐等区域，对福州进一步扩大城区版图，起到良好的推动作用，同时，这也预示着福州楼市未来的发展方向。
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上周五区八县土地出让成交详情：
1. 福州市马尾区国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示
福州市马尾区国土资源协议出让2013挂-07号地块，作为商务金融用地，位于：儒江大道与世纪路交叉口西北侧，福建大德集团有限公司以10800万元成交。
连江县国土资源局挂牌出让东湖20113-工业-001号，作为工业用地，位于连江县东湖镇飞石村，福建龙混凝土有限公司以289万元成交。
3. 永泰县国土资源局樟国土资用[2013]173号挂牌出让公告
永泰县国土资源局樟挂牌出让[2013]挂09号，地块一商务金融用地，地块二商服用地，地块位于:梧桐镇汤埕村龙泉。挂牌出让时间：8月1日。
4. 福清市国土资源局融土挂告字[2013]05号挂牌出让公告
福清市国土资源局挂牌出让2013挂-12号，作为商服用地，地块位于：龙江接到霞楼村；2013挂-13号地块，作为住宿餐饮用地，位于音西接到洋埔村。挂牌出让时间：8月2日。
5.闽侯县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(侯国土资[2013挂工业]27号)
闽侯县国土资源局挂牌出让[2013挂工业]27号地块，作为工业用地，地块位于：闽侯县上街镇蔗洲村。挂牌出让时间：8月1日。
同时，福清、闽清国土局划拨一批土地，用于公共设施建设：
福清市国土资源局划拨2013H-033，福建投资集团（福清）水务有限公司用于建设福清元洪投资区第二水厂。
闽清县国土资源局划拨2013H06，闽清县自来水公司用于建设闽清县城市供水闽江取水改造工程。
除上述截招拍挂信息之外，福州近期拟再征收一批用地，以及转用一批村民住宅建设农用地，其中有：
省军区配套道路工程项目（预申请项目）建设拟征收晋安区新店镇益凤村集体土地0.1806公顷、鼓楼区五凤街道五凤经济合作社集体土地0.1536公顷，用途为道路用地。
洪山镇政府及周边旧改项目建设拟征收鼓楼区洪山镇双下经济合作社集体土地0.2276公顷、福建省洪山企业集团公司集体土地0.8476公顷，用途为公共设施用地。
拟征收的农用地和未利用土地按区片综合地价8万元/亩补偿，安置途径采用货币方式。
15日，记者从市国土资源局获悉，我市2013年度，批次征收土地。
征用仓山区仓山镇先锋村Z2013-01-01地块、鼓楼区鼓东街道公正经济合作社Z2013-01-03地块，为商务金融用地。
征用晋安区王庄街道紫阳经济合作社Z2013-01-02地块，为交通运输用地。
建设用地上的房屋及其他建筑物、构筑物按《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》执行。涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物由我市房产管理部门另行发布补偿安置方案。
为实施福清市海口镇、镜洋镇、沙埔镇土地利用总体规划，核定将福清市境内农用地0.07公顷（其中耕地0.0511公顷）转为建设用地。
房企退地买地不亦乐乎 房价攀涨刚需难展欢颜
福州龙头房企谋求外拓 福州核心地位不会改变
为了企业战略发展的需要，福州本土的龙头房企像泰禾、阳光城纷纷谋求外拓，向一线城市进军。
2013年上半年，泰禾住宅商业双管其下，取得27.64亿元的销售业绩，尤其是商业方面，更是领衔福州。不仅是泰禾，阳光城在未来几年的布局中，也特别强调了深耕福州大本营。虽然福州房企纷纷征战一线城市，并不会弱化或者舍弃福州大本营的地位，反而是在强化福州大本营的基础上进一步的化战略。
业内认为，从土地市场开始，优势资源就已向品牌房企集中，向外扩张成为必然的选择，龙头房企与大项目市场份额的急剧扩张，抢占市场份额，已经成为一种趋势。凭借强大的资本实力和资源整合能力，龙头房企在地产版图上急速扩张，福州楼市同样如此。楼市的“二八定律”逐渐显现。
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