[摘要] 19日，市委、市政府召开上半年经济形势分析会，分析上半年经济运行情况，研究部署下半年工作。 上半年福州市房地产投资保持增长，新建商品住房价格稳中有升，二手房成交量持续上升，预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。
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19日，市委、市政府召开上半年经济形势分析会，分析上半年经济运行情况，研究部署下半年工作。
上半年福州市房地产投资保持增长，新建商品住房价格稳中有升，二手房成交量持续上升，预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。
【上半年形势】
海峡奥体中心网球馆
桩基已全部完成
上半年全市规模工业增加值累计完成797.1亿元，比增13.6%，高于全省增速0.4个百分点，位居东部沿海省会中心城市前列;全市工业固定资产投资458.9亿元，比增25.1%，高于全省增速2.6个百分点。
2013年我市“五大战役”顺利实现“双过半”，上半年累计完成投资894.73亿元，占年度投资计划的63.4%。福州海峡奥林匹克体育中心网球馆桩基已全部完成，主体场馆已正常施工，正在进行基础土方开挖;福州火车站新建北站房工程路基完成9.3万立方米;鼓楼澜郡花园A区6幢、C区3幢均已完成砌体工程并落架;福州市地税综合办税中心已封顶，正在进行室内外装修;闽侯县青口镇千家山公园一期已完成;长乐市古槐镇铁牛纺织正在进行厂房建设，部分已投产;世欧王庄安置房已全部封顶;新建、改扩建公办幼儿园，已动工30所、竣工9所。
商品房供应量大增
中小户型热销
2013年上半年，我市房地产开发投资平稳增长，但开发建设速度放缓。一方面，上半年我市房地产投资增长主要靠建安投资拉动;另一方面，县(市)房地产投资增长好于市级。上半年，县(市)完成房地产投资同比增长幅度为市区的5倍。
上半年全市商品房供应量大幅增加，新批准上市预售商品房面积680.69万平方米，同比增长67.04%。上半年市区新批准预售商品房面积同比增长80.25%。
从累计库存量来看，上半年仍以大户型为主。截至6月末，市区累计可售商品房面积为452.23万平方米，同比增长10.14%。其中，市区累计可售商品住宅面积为234.84万平方米，同比减少3.66%。由于目前市场交易主要是刚性需求，中小户型比较符合市场需求。因此，在市区库存可售的商品住宅中，面积在144平方米以上的大户型占总量的51.35%、90平方米~144平方米的占38.2%，90平方米以下的占10.45%。从上述数据可以看出，住宅销售的套型目前仍以刚性需求的中小户型为主。
上半年，全市商品房销售同比增长明显，销售面积同比增长106.4%。从购房群体看，自实行限购政策以来，福州市(含县、市)本地购房比例一直保持在80%以上，外地投机、投资性购房受到遏制。
二手房交易
先“热”后“凉”
上半年全市二手房交易面积233.6万平方米，同比增长113.55%。市区二手房交易同比增长123.56%。
3月初“国五条”出台以来，市区二手房成交量同比大幅增长。3月、4月市区二手房成交套数同比增长均超过150%;5月成交套数同比增长141.16%;6月二手房成交量环比下降超过50%，成交套数为2265套。
【下半年走势】
房地产投资可能稳步增长
受到国家宏观调控政策的影响，预计下半年福州市房地产投资增幅不会出现强劲反弹。同时，随着福州市宏观经济的快速发展、居民收入的增长，上半年商品住房成交量表现良好，呈现稳中有升态势，特别是福州城市建设速度的加快，下半年房地产投资增幅不会下降很多，预计会保持上半年的幅度。
市场供销总量基本平衡
随着福州市城市化水平的稳步提高、城市规模的稳定扩张、城市建设加速和征收进度的加快，市场需求量可能维持稳定增长。如果下半年中央没有新的调控政策出台，央行关于利率调整的预期较小，消费信心预计会有一定的恢复。
与此同时，房地产开发企业经过几轮的市场和政策考验，逐渐优化供应结构，适时推出一些户型较小、总价较低的普通商品住房，保持了市场有效供给量的增长。因此，福州市下半年房地产市场能够保持供销总量的基本平衡。
房价可能稳中略升
2013年上半年我市新建商品住房价格稳中有升，预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势，不会有太大的波动，理由主要有：
预计下半年福州房地产市场供求关系仍在合理区间，这样的供求关系不会带来价格的过快上涨;
宏观调控政策成效明显，房地产原材料价格上涨的局面预计可以得到控制，主要建筑材料(钢材、水泥)价格的稳定为房价的稳定提供了条件;在国家宏观调控政策影响下，房地产开发企业可能更加注重练好内功，更加注重内部管理和商品房品质的提升，理性拿地、理性定价，为房价的稳定提供了可能。
榕拟调整二手房市场税收指导价标准
为了顺应近年来市场发展的实际情况，我市相关部门正在加紧研究调整二手房市场税收指导价标准。如果新标准在下半年出台，可能给二手房市场带来一定的影响。
【应对措施】
增加中小套型商品房的房源设计
目前，福州房地产市场存在控价压力依然较大、房地产投资增幅不高、土地供应量同比下降等问题。
下一步，我市将以推进城镇化和旧屋区改造为契机，促进房地产投资增长，有效增加土地供应，保持房价基本稳定。
我市将加强商品房预售管理，通过商品房预售审批和“网签”管理，限制高价楼盘与上涨较多楼盘的上市;继续严格实行“一房一价”备案制度，认真执行商品房销售明码标价规定;从项目立项、规划审批等环节着手，有效增加中小套型普通商品住房的房源设计;督促房地产开发企业加快普通商品房的建设和上市，有效增加普通商品房市场供应，满足城镇居民家庭自住需求。
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