[摘要] 7月26日下午3点，备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行，本土开发商卓越豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地。
纪录被不断刷新的，不只是温度。
7月26日下午3点，备受关注的“前海拍”在深圳土地交易中心举行，本土开发商卓越豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地。
就在几天前，上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标，这一当地史上总价的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
这些还不是近期土地市场的“精彩”全部。7月初，从来讳言“地王”的房企龙头万科，成为上海浦东的新总价地王。中旬，中粮地产以远高过“面包”的价格买下“面粉”，成功刷新北京土地单价纪录。
眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出。
与刷新同样鼓舞人心的词是放行。调控最严的北京市，近日开始对一些高端楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控政策，干脆被取消。
放行还体现在银行对地产商的贷款态度，按照交通银行近期测算，多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成，规模达到1.3万亿。
以上种种，看起来正在让房地产业重新躁动起来。
一位资深地产界人士认为，到目前为止，新一届政府对地产调控的表态只有寥寥数语，大多集中于棚户区改造、保障房和城镇化建设。
记者采访发现，地方政府推出这些天价地块的同时，往往会对地块的用途做出限定，大多指向城镇化建设和产业结构调整。同时，卖地收入会倾向于投向棚户区改造、农村宅基地置换等薄弱环节。
高端地产项目收入补贴民生项目，同时推动经济结构调整的思路，隐现其中。“上层现在允许放出土地，但前提是要调结构、促民生。”一位天津市国有开发商的高管说。
地王季再现
7月3日下午，万科在上海以48.70亿元购地，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6%，一举刷新上海年内总价地王纪录。此前几天，万科分别在重庆和广州都夺下地王。
素来坚称与地王绝缘的地产一哥，近期夺地举动忽然变得凶猛，令业内震惊。任志强（微博）亦公开戏谑，“谁说万科不地王？”
抢食地王者，万科并非孤例。7月23日，中粮地产竞得孙河乡地块，总价23.6亿元，除去公租房、医院和学校，楼面地价超过5万元/平方米。
6、7月间，保利置业拿下的上海泗泾地块，创下上海年内溢价率132%，中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。眼下，上海又有两幅准地王呼之欲出。
一幅是上海静安“东八块”，起始价34亿元，楼面底价超过2.5万元/平方米。一幅是在市场上沉浮18年的徐家汇中心，起始总价175亿元。据信，已有多个国内外大财阀对其虎视眈眈。
沪深等一线城市土地市场火爆的原因，在绿城集团执行总经理王虹斌看来，“一是上半年销售比较好，开发商要保证生产规模。二是大型开发商明确集中资源，深耕一线城市。第三，京沪市区可供应的预期较好的地块偏少，只要出稍微好点的土地，就是地王。”
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则介绍说：“今年上半年现金流改善，房地产拿到了5万多亿元，投出了3万亿元，出现了2万亿元的现金存量。”
大量超级地块在京沪涌现，并有标杆型开发商蜂拥而至，这在过去三年的调控中。地方政府推地时，对舆论的忌惮也似乎不再。
以近日上海推出的徐泾会展中心3号地块为例，去年推出时，初始总价仅为13.68亿元，后未经拍出即被政府收回重改规划，二度面向市场，底价已经升至44.23亿元，楼面地价亦高出原来两倍以上。
新城控股高级副总裁欧阳捷说：“为什么敢拿地王？显然是有通天的本事，没有通天的渠道信息，怎有通天的看涨信心！”
“手”去哪儿了
据本报不完全统计，过去十年，中央对房地产的调控总数达到43次，即平均2～3个月就会出台一次政策。但自2013年2月份新国五条出台以来，曾始终按捺不住的调控之手，忽然不知去向。
官方报道中，国务院总理李克强今年3月履新以来，很少提及房地产市场调控的具体措施。即便有所提及，大多也是只言片语带过。
表面的平静之下暗流汹涌。“今年上半年平均房价涨幅达11.2%，历史上仅次于2009年达到的21.2%。”工商联房地产商会名誉会长聂梅生说。
新“国五条”限制交易量的同时，显然对抑制价格并没有太多实质的作用。一些中小房企面对高企的地价开始犹豫，“不拿地，后续生产跟不上；现在拿，一旦政策猛然收紧，自己就站在山顶上了。”
但进入6月份，人们惊讶地发现，调控不仅没有加码，除了迅速涌现的地王，另外一些领域也开始出现一些颇耐人寻味的迹象。
6月，龙湖地产位于朝阳区孙河乡的高端项目双珑原着获得预售许可证，其中3套楼王的单价超过10万元。7月，鸿坤地产的高端别墅鸿坤林语墅被放行，预售价格为5万～6万元/平方米。
两个高端项目拿到入场券，在京城房地产圈中引来一片欢呼。其获批价格，为后来的拿地者提供了参考。而更多还没有拿到预售许可证的项目，也开始憧憬。
“下半年调控应不会大幅加码”，长期关注市场政策的丁祖昱乐观预计，“开发商们可以过一个太平年了。”
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