[摘要] 2013年上半年,五城区的成交量一路冲高近13000套,创下4年来的新高。然而,楼市高歌猛进的势头并未保持多久,7月的市场旋即“逆转“,据统计,截至至7月29日,福州五城区签约套数仅有1197套。如无意外,7月将成为2013年以来成交最为低迷的月份,同时也是2011年以来同期最低。
2013年上半年,五城区的成交量一路冲高近13000套,创下4年来的新高。然而,楼市高歌猛进的势头并未保持多久,7月的市场旋即“逆转”——
据统计,截至至7月29日,福州五城区签约套数仅有1197套。如无意外,7月将成为2013年以来成交最为低迷的月份,同时也是2011年以来同期。但与数据相反,7月市区开盘的项目依旧热销,市场中“日光盘”、“开盘售罄”等现象也层出不穷。
数据冷,开盘热,究竟因何而起?7月的数据是否是当下市场热度的真实体现?作为下半年开局的7月,是否又为接下来的走势“定调”?
众多疑问有待市场做出解答。
市场
数据冷7月五城区成交创新低
7月楼市的数据之“冷”,将其放置于几年来的月成交曲线中,更能看出其“异常”。
从2012年3月起,福州楼市就顺利步入上升通道,各月成交量在小幅波动中不断上扬。甚至今年楼市上半场亦延续此前势头,购买力不断入市,成交一路走高。就在开发商摩拳擦掌欲冲刺下半场之时,上升势头却在7月“戛然而止”——
据数据显示,截至7月26日,福州五城区签约1113套,面积141231m。而今年6月,成交套数则为2430套,面积284939m。同比下跌超五成。
而从近五年的数据来看,2012年7月签约2287套,2011年7月签约1632套,2010年7月签约821套,2009年7月签约5433套,2008年7月签约1647套……仅有2010年7月,签约量次于今年同期。而那时,正值楼市宏观调控大锤砸下,市场收缩明显之时。
然而,在目前调控威力“渐行渐远”的大环境中,不仅楼市淡旺季区分模糊,甚至近几年的暑期档成交反超金九银十。
正是基于此,这个7月的“反常”数据,更加耐人寻味。
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