[摘要] 7月份为楼市传统的淡季，福州楼市却出现“数据冷开盘热”的场景。福州五城区住宅签约仅1197套，创下近3年来的同比最低。而备受关注的闽侯楼市数据也不太“光彩”，城区与近郊楼市签约数据双双“跳水”，难道正是为了验证“暑假淡季论”？和“冰冷”的数据相比，7月楼市出现开盘热。
7月份为楼市传统的淡季，福州楼市却出现“数据冷开盘热”的场景。福州五城区住宅签约仅1284套，创下近3年来的同比。而备受关注的闽侯楼市数据也不太光彩，城区与近郊楼市签约数据双双“跳水”，难道正是为了验证暑假淡季论？和“冰冷”的数据相比，7月楼市出现开盘热，共有11个楼盘开盘。日光盘频频出现，刚需一族成为楼盘购买主力。作为下半年开局的7月，是否又为接下来的走势定调？ 8月开发商该如何完成淡季楼市的华丽逆转？
▉城区近郊签约数据双双“跳水”
现象
在政策威慑渐行渐远、房价指数继续升高、楼盘声势此起彼伏、后市前景一致看好等等背景下，7月市区与闽侯签约数据的双双“跳水”，却让高歌猛进的楼市突然在账面上踩了个急刹。
据市场数据显示，2013年4月，福州五城区住宅签约1918套；2013年5月，福州五城区住宅签约1763套；2013年6月，福州五城区住宅签约2430套；而2013年7月，福州市五城区住宅签约仅1284套，环比下降47%。
无法突破2011年的1632套，今年7月份的整体签约数据不仅是前7月楼市，更将是近3年来的同比。
与此同时，作为大福州外围板块的代表，闽侯楼市的数据也不再耀眼，截至2013年7月29日，闽侯住宅签约773套，无法赶超今年4月份的932套，7月份闽侯楼市数据同样将创下年内，而与闽侯楼市前7月动辄1500套以上的签约量相比，当前773套的数据更是相形见绌。
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