房天下400来电月报（7.01-7.31）:闽侯成楼市置业热土

福州房天下  2013-08-01 15:20

[摘要] 据房天下400数据监控中心统计，7月房天下400总来电量6073，环比上浮7.81%。独立来电量5272，环比上涨5.27%。

据房天下400数据监控中心统计，7月房天下400总来电量6073，环比上浮7.81%。独立来电量5272，环比上涨5.27%。

图一：房天下电话产品运营报告月报表

上半年福州严格实行限购政策，坚决抑制投资投机性购房需求，福州市房地产投资保持增长，运行态势总体平稳健康。本月400来电量较比上月新增440组，接通率高达80%。新盘新榕金城湾，以单月512组的来电量，连续三周稳居榜首。闽侯成置业主场，月度来电量超2000组，占总来电35%。

图二：房天下400来电月数据环比情况

从上图数据分析可看出，各区域来电呈负增长，仅仓山和闽侯上升显著，闽侯尤其凸显，来电环比增长557组，仓山紧随其后，环比增159组，占总来电的25%。

7月闽侯有相当一部分楼盘加推或开盘，中铁城、群升江山城、博仕后官邸等楼盘，一经推出，就被抢购一空。闽侯板块位于四环内，定位明确、合理的价格，户型适中，地理位置突显的优势，逐步摆脱了郊县的标签，越来越受购房者的青睐。

7月福州各楼盘400来电数据top10

7月400来电数据top10中，仓山纯新盘新榕金城湾，以单月来电超五百组的优势摘得桂冠，表现抢眼；闽侯六盘进入榜单前十，成为置业的主战场。

福州城区项目，大部分以旧城改造项目为主，高地价、高单价，让城区的房价难以企及。闽侯楼市凭借价格和政策优势一路领先，越来越被刚需一族所看好，成为楼市的置业热土。

房天下400来电报告（7.05-7.11）：市区盘独占鳌头

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据房天下数据监控中心统计，6月房天下400总来电量5633组。独立来电量5008，本月来电量与上月相比下降337。

6月楼市政策趋于稳定，总来电量相比上月有所下降。继上个月闽侯担当霸主地位以来，这个月闽侯保持其火热的态势，稳坐宝座，占比28%，但比上个月略有下降。紧随其后的为仓山区，占比24%，紧逼闽侯，接下来的是晋安区和鼓楼区。可见市区盘虽然价高，但凭借其优越的交通和成熟的配套，依然备受购房者关注。

如下图所示：

在楼盘方面，各大房企项目的竞争尤为激烈。年初起，楼市从严基调明显，先是有住房公积金新规执行，后有新“国五条”重磅来袭，“20%个税等史上最严调控政策”等的细则政策落地，让楼市风波再起。六月份，开发商们依旧保持着“少量多推”的策略，成交稳中有升。六月贵安新天地依然“独占鳌头”，盘踞400来电量排行榜的位置，来电个数高达335个；其次分别为博仕后官邸和新榕金城湾，来电数分别为174、159。

闽侯楼盘依然处于抢眼位置，六月楼盘400来电量前十名楼盘中，闽侯县的楼盘就占了4席。而同样不甘示弱的晋安区的楼盘也占了3席，可见，市区楼盘隐隐有回归霸主的势头。

如下图所示：

上图为本月来电0，贵安新天地以强有力的优势摘得桂冠，表现抢眼，阳光理想城紧跟其后。其中，闽侯有5个楼盘上榜，占去半壁江山，热度不减。仓山区新榕金城湾本月以160来电量屈居第四，另一仓山盘博仕后世家排名第九，仓山盘来电量占比总来电量22%，位列第二。

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新榕金城湾(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计13年7月开盘

价格：待定

物业地址：福州仓山金山大道南侧，原金山展览城地块

项目特色：公园地产,地铁沿线

动态：新榕金城湾目前在推8、9号楼，130~140平米户型，价格及开盘时间未知，项目工程在建中。项目目前是福州金山市场上超级大盘。位于福州金山大道旁，得天独厚的地理优势使新榕金城湾来往市区更加方便、快捷，无论哪里，随心所欲。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46336

新榕金城湾效果图

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博仕后官邸(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2013年8月

价格：均价9500元/平方米

物业地址：福州闽侯县上街国宾大道2号闽都大庄园南面，大洋鹭洲北面

项目特色：景观居所

动态：

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27422

博仕后官邸效果图

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中铁城(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年7月26号一期开盘

价格：价5950元/平方米

物业地址：福州闽侯县荆溪镇甘洪路

项目特色：小户型,经济住宅,特色别墅

动态：

中铁城开盘数千人抢购，首期吉第完美售罄！7月26日上午九点，福州海峡国际会展中心人山人海，热闹非凡，中铁城首期吉第66-118㎡创意空间盛大开盘，再现数千名客户“抢房”火爆场面！开盘3，中铁城一期吉第首次开盘即完美售罄，再创福州楼市热销奇迹！

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99836

中铁城效果图

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贵安新天地(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：7月21日非毛坯酒店公寓二期开盘

价格：均价6200元/平方米

物业地址：福州连江县福州北贵安温泉旅游度假区

项目特色：小户型,景观居所,旅游地产,低密居所,酒店式公寓,投资地产,打折优惠楼盘

动态：贵安新天地商务中心写字楼一期，开盘不到三月，现已顺利交房。贵安新天地甲级写字楼二期85-145㎡现房现正火爆热销中，均价仅7200元/㎡。另有贵府苑1号楼37-85平米非毛坯酒店公寓热销，目前仅剩1#楼少量37-85平米新品房源，每套优惠5000元，一次性付款优惠95折，按揭99折。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17407

贵安新天地效果图

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金帝·仁文江语城(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年4月29日江语城首次开盘

价格：均价14000元/平方米

物业地址：福州鼓楼杨桥大道西洪甘路与梁厝路交叉口

项目特色：景观居所,投资地产,打折优惠楼盘

动态：截止2013年7月28日晚上12点，金帝房天下狂任何优惠均已过期无效。此次活动中没能争取到大额优惠的购房者，下次活动可以继续参加。金帝·仁文江语城114-145㎡全城热售中，均价14000元/㎡，首付48万起住鼓楼大四房，永辉大卖场进驻，将为业主的社区生活提供更为便利的购物环境。以14000元/平米的均价抢购鼓楼一套看江的房子，超值！

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50768

金帝·仁文江语城效果图

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三盛国际公园(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年7月20日开盘贝肯郡

价格：均价14000元/平方米

物业地址：福州晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面

项目特色：复合地产,宜居生态地产,公园地产

动态：三盛国际公园贝肯郡90㎡、120㎡、140㎡花园洋房开盘不到一即完美售罄。二期四栋同类产品将于一两个月之内开盘。此外，三盛国际公园即将推出90余亩别墅群——波尔多庄园，面积是200-450㎡，户型多样，有联排别墅、大平层、法式合院，能满足不同人群的消费需求。项目周边环伺高端商业和公共配套，构建出文化、教育、商业、生活等多方面完善生活体系。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67699

三盛国际公园效果图

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