[摘要] 刚刚过去的7月，闽侯住宅成交套数仅为874套,环比6月大幅下降了61.03%。对此，有分析人士表示，在多重因素影响下，闽侯板块已成为最受房企青睐的热土。本土房企、外来大鳄搅热闽侯楼市的同时，由于房源同质化引发 ... 海峡财经导报
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刚刚过去的7月，闽侯住宅成交套数仅为874套,环比6月大幅下降了61.03%。对此，有分析人士表示，在多重因素影响下，闽侯板块已成为房企青睐的热土。本土房企、外来大鳄搅热闽侯楼市的同时，由于房源同质化引发竞争加剧，或将引发闽侯楼市新一轮促销战。
同质化之虞
作为福州城市发展的重点区域、不限购的政策优势、相对市区更低价格、逐渐完善的配套，再加上投资客的涌入，闽侯已成为开发商乐于深耕的热土。时下，深耕闽侯板块的房企越来越多，既有融侨、融信、阳光城、正荣这样的福建本土房企，也有万科这样的外来房产大鳄。
众多房企竞相入驻，在推动闽侯板块成熟的同时，也进一步加剧了该板块的竞争。据悉，目前闽侯可售楼盘170个以上，耳熟能详的楼盘就有中铁城、西海岸、龙旺康桥丹堤、博仕后公馆、世茂上游墅、顺华乌龙江大区、盛托斯卡纳等。
与此同时，闽侯板块的产品同质化趋势愈加明显。记者了解到，目前闽侯在售的楼盘，产品都集中在70～100平方米的两房和小三房，价格上多集中在7500～9000元/平方米的单价区间，连楼盘广告都是千篇一律的“刚需者的”、“五到省体”、“八到万达”。
市民何先生是位“80后”，近期准备在闽侯置业的他习惯事先从报纸上收集楼盘信息。在他看来，闽侯楼盘的广告内容大同小异，想要从中选择符合自己需求的房子并不容易。而现场看房的结果也让他倍感失望，“给人眼前一亮的楼盘太少了，除了所处位置不一样之外，风格、外观、价格都没有太大差别。”
“同一板块的产品同质化严重，内部竞争压力也会相应增大。”业内人士林先生认为，原先闽侯各楼盘在市场细分化方面就做得不是很好，加上闽侯楼市升温后，开发商的推盘战略都以快销路线为主，开发商拿地、设计、建设、推盘的周期很短，造成大多数楼盘都是模仿品牌房企或先进入闽侯市场的产品。因此闽侯的大部分楼盘无论从设计风格、户型、配套，还是到后期的景观、绿化等几乎都类似。
或引发促销战
事实上，如今的闽侯楼市，已经无法单纯依靠政策和价格优势来维持高成交量，同质化和市场低迷，已经让开发商坐不住了。为了增加销量，开发商使出各种促销手段，比如康桥丹堤的七夕情侣派对、建发领第的葡萄酒品鉴、名城地产的家装文化节、世茂上游墅零下8度的冰窟游乐园等等。
除了密集的活动营销，开发商也在房价上大做文章。不久前，中铁城吉弟首期开盘前便打出“5950元/平方米起价”的宣传，这也是2011年连江贵安新天地首期开盘打出5800元/平方米的起价后，福州难得一见的“5字头”房源入市。随后开发商争相在闽侯推出低价房源，如西海岸花园新品起价只要6666元/平方米，阳光城翡丽湾高层开盘起价只要7777元/平方米，融侨宜家精装扩容起价只要8333元/平方米。虽然有业内人士直言“5字头”房源只是个例，“低起价”也不过是开发商常用的吸引客户的“噱头”，但开发商为了招揽人气的“良苦用心”可见一斑。
在多数业内人士看来，第四季度闽侯楼市的竞争会更加激烈。据了解，为了备战即将到来的“金九银十”，包括正祥·香榭芭蕾、凤翔·湖滨世纪、泰禾·首府、群升江山城在内的多个项目都计划在8月下旬加推，而泰禾·红悦以及阳光城集团在闽侯的几个重点项目都将在第四季度上市。不少业内人士预测，随着更多楼盘参与竞争，开发商或许会推出其他更具针对性的营销手段，甚至可能有进行实质性的降价促销。如一位资深楼盘销售经理所言，“如果没有实质性的价格优惠，仅靠营销活动是很难维持楼盘人气的。”
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