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多地酝酿上调基准地价 业内人士:房价五年内翻一番

NANDU.COM   2013-08-28 11:18

[摘要] 从业内获悉多地在酝酿上调基准地价。随着近期土地市场交易旺盛,事实上,在上调基准地价之前,很多城市就已经提高了土地的出让底价。

从业内获悉多地在酝酿上调基准地价。随着近期土地市场交易旺盛,事实上,在上调基准地价之前,很多城市就已经提高了土地的出让底价。

广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。业内人士黄韬先生27日接受采访认为,广州不会在年内对基准地价进行上调,也应该等到2014年。

“上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番,十年翻两番,这是铁定的,不可能改变。”房地产经理人联盟副秘书长陈宝存接受南都记者采访表示,现在没有任何的手段能对土地出让的成本进行控制,那么也没有任何手段能代替土地财政。

“基准地价必会上调”

调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。但是从今年起,各地进入地方债务偿债高峰期,其中相当规模债务需用土地收入偿还。为了缓解地方债务压力,近年来各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%。

黄韬先生表示,现阶段的基准地价上调是合理的,也符合市场要求。

“基准地价的上涨有这三方面的原因。,据我了解,很多地方多年来都没有上调基准地价;第二,现在的房地产市场售价相对比较高,那么地价也要符合现在这个售价的要求,所以它必须要调,这是市场原因;第三,出于政策原因,调整基准地价为它的出让土地做好了基础工作,也就是说它出让土地就更有理由保证土地的合理利用,不至于造成土地资源的流失。”

黄韬还指出,调整的程度,需要尊重市场。“不能调太高,调太高的话市场是不会接受的,这还是以开发商成交土地的价格为依据的。”

广州9年5调基准地价

“广州在两年前调过一次基准地价,我估计到2014年会调一次,两年调一次会比较合适,”黄韬先生说,今年广州房价的快速上涨,使得政府对上调基准地价的决策变得谨慎,“楼价已经这么高了,基准地价如果还上调,就有点不符合现在的市场气氛。所以我估计明年上调基准地价,是因为这样对市场可以起到一个缓解的作用。”

从广州国土资源和房屋管理局获悉,广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。经上调后,中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格分别为10297元/メ、3364元/メ、692元/メ,上调幅度为64 .3%、110%和2.7%。据悉,2011年末的上调是继2004年首次制定土地基准地价规则以来,广州第5次调整基准地价,前4次分别为2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次针对中心城区居住用地基准地价的调整幅度堪称历次之最,商业用地基准地价更是因此首次突破万元大关。

“楼价上涨必然会导致土地价格跟楼价的上涨,房价在未来五年会翻一番,十年会翻两番。”陈宝存表示。

据其透露,地方政府借债主要用来补贴一级土地储备,目前一些地方的一级土地开发借款已达到80%以上,有些甚至达到了90%。“在这种情况下只能在成本以外再增添资金来源,地方政府才能还得起债。”

相关阅读:福州调整城区住宅基准地价 拆迁户补偿金将增加

近日,台江区国土资源局做客《政风行风热线》,回答市民有关土地证办理、基准地价调整等方面的问题。

问:基准地价调整是否影响福州房价?

答:2013年6月3日福州市政府公布《2012年福州市四城区土地级别与基准地价更新结果》,住宅用地分为6个级别,其中Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米,楼面地价5220元/平方米。比较可以看出:2009年福州市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价6750元/平方米,楼面地价3375元/平方米。大约4年时间,Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了3690元,上涨幅度不大。

据分析,福州市区住宅开发用地,现在的实际价格已远远高于原有的基准地价,调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格,对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高,会对市民划拨转出让的房产交易和征地拆迁补偿等经济生活产生影响。市民在办理房产交易中,划拨地需向政府补交土地使用权出让金,而出让金计收是以基准地价为依据的。基准地价的调整实行优地高价,对于城市郊区的拆迁户来说,获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。

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