房天下400来电报告（8.23-8.29）:八月火热收官 金九旺季开启

福州房天下  2013-09-02 08:30

[摘要] 房天下400监控中心显示，上周来电1428组，环比降2.5%。中铁城蝉联冠军，官邸、贵安新天地优惠高居三甲，好旺星天地人气旺进前十。楼市金九蓄势待发。

据房天下数据监控中心统计，上周（8/23-8/29）房天下400总来电量1428，环比下降2.5%。独立来电量1222，占总来电量85.57%，环比下跌5%。

图一：房天下电话产品运营报告周报表

图二：房天下400来电周数据环比情况

本周400来电量微跌2.5%，独立来电环比下降5%，同比上涨5.7%。从五周的数据来看，整体波动明显，总来电量呈缓慢下降趋势。

上半年，中小户型与紧凑型的产品占市场主流，去化速度惊人。在楼市迈入“金九”之时，对于开发商来说是极其重要的冲刺阶段，众多高端楼盘积极入市，福州楼市处于“量价齐升”的势态，对于刚需市场而言，无疑陷入了新一轮观望的尴尬。

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从上周400来电数据环比情况分析，总来电环比下降8.15%，独立来电微降1.98%，基本上回到上上周（8.02-8.08）的来电情况。图二显示的五周来电环比落差较大，总来电量有下降趋势。【点击查看详情】

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从本周400来电分布数据分析，排名闽侯来电以近500的居高来电，环比增长70通，占比35%；仓山来电334，鼓楼135通，环比微涨；晋安区本周涨势明显，环比新增34通，占比13%；马尾新增6通，来电连续上涨。

由于福州绕城公路年底开工，届时将连接闽侯、上街、长乐、琅岐等被称为福州“郊区”的外围板块，城区扩至“四环”，交通逐步跟进完善；8月底，市政府提出“福州新区”建设，加速了马尾新城与福清、长乐的建设。福州新区概念的横空出世，无疑给闽侯、连江、马尾等郊县市的发展又加足了马力。同时对于老福州而言，鼓楼、晋安等市中心板块楼盘，享有地段优势，保值力高，抗风险性强，即便房价不停上涨，对于部分购房者而言，可谓是诱惑。

（8.23—8.29）福州各楼盘400来电数据top10

从本期400来电数据top10楼盘分析，中铁城来电82通，同比减少36通，但依旧位居榜首；贵安新天地二期楼王即将开盘，优惠力度大，本周进前三；博仕后官邸周末开盘，存千抵万聚人气，稳居三甲；三盛国际公园周末开盘加推，好旺星天地9月中旬将推出30-100平的中小户型，吸引众多刚需族前来咨询，二者均上升4位。

楼市已迈入“金九”，高端项目扎堆入市，将会出现合理的价格和更多的实惠，在当前限购政策依然坚决执行的市场情况下，购房者可以择机入市，珍惜手中的购买机会。

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中铁城(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年7月26号一期开盘

价格：均价7000元/平方米

物业地址：福州闽侯县荆溪镇甘洪路

项目特色：小户型,经济住宅,特色别墅

动态：中铁城一期吉第2号楼主推78㎡-89㎡户型，现项目进展顺利，预计9月10日加推。首期吉第1号、3号楼64-118㎡户型，5950元/㎡起，均价7000元/㎡。中铁城是荆溪城的启城之作，按照“一心、一轴、六片区”的规划布局，打造成为休闲度假居住、宜居宜业的山水新城。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99836

交通状况：现有公交路线： 33路公交仁德站5:35-19:00 (夏季) 闽侯白沙 5:10-18:30(夏季) 5:40-18:30(冬季) 5:15-18:15(冬季) 全程40 38路 公交仁德站5:30-21:00(夏季) 闽侯甘蔗) 5:15-20:30(夏季) 5:35-20:30(冬季) 5:20-20:15(冬季) 全程40门口公交站点为流洋村站，离项目2的距离。 私家车路线：私家车可以从琴亭高架桥上三环路或福飞北路上三环路往西走，经绕城高速至徐家村出口下，至甘洪路往前与新区中路交叉路口即到；或者从西客站沿甘洪路直走16即可到达项目

中铁城效果图

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博仕后官邸(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年9月1日

价格：均价9500元/平方米

物业地址：福州闽侯县上街国宾大道2号闽都大庄园南面，大洋鹭洲北面

项目特色：景观居所

动态：博仕后官邸9号楼9月1日即将盛大开盘，老带新老业主享1000元物业费，每周盖章享1000元优惠，存3000抵10000优惠持续进行中。乌龙江畔醉美一线江景，西客站、地铁2号线两大主线，大学城板块12大名校环绕，30万人口促进板块跨越式发展。因洪塘桥改造，售楼部接待时间延长至晚上八点。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27422

优惠折扣：存3千抵1万，全款95折、商贷96折、公积金/组合贷97折

交通状况：小区南侧近接地铁二号线，北面近接三环路已通车，洪塘桥要扩建成双向六车道，公交路线有公交路线有55路、39路、506路、510路、150路、168路 到余盛站下车

博仕后官邸效果图

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贵安新天地(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2013年9月5号楼非毛坯开盘

价格：均价7300元/平方米

物业地址：福州连江县贵安温泉旅游度假区

项目特色：小户型,景观居所,旅游地产,低密居所,酒店式公寓,投资地产,打折优惠楼盘

动态：贵安新天地非毛坯温泉酒店公寓二期楼王，即贵府苑5号楼即将开盘，有37-85平米不同面积的一居室和两居室。一次性付款优惠95折，按揭99折，优惠5000/套。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17407

优惠折扣：按揭99折，全款95折，每套优惠5千

交通状况：紧邻福州绕城高速，距五四路CBD仅20。福州到贵安新天地可乘坐贵安新天地福州主城区的旅游公交专线车，分别是：线路一贵安桂湖旅游专线（闽运）：旅游集散中心——贵安新天地线路二贵贵安桂湖旅游专线（三山旅汽）：五一广场——贵安新天地线路三贵贵安桂湖旅游专线（华威旅汽）：华威城乡客运站——贵安新天地连江到贵安新天地，可至闽运车站坐9路车到贵安新天地售楼中心下

贵安新天地效果图

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三盛国际公园(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计8月底贝肯郡二期4栋开盘

价格：均价14000元/平方米

物业地址：福州晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面

项目特色：复合地产,宜居生态地产,公园地产

动态：

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67699

优惠折扣：存2万抵8万，全款97折

交通状况：乘坐68路, 132路到检察官学院(岭下站下；或者乘坐19路, 68路, 111路, 128路, 132路到秀山中学站下。

三盛国际公园效果图

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阳光城翡丽湾(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年8月24日

价格：均价11000元/平方米

物业地址：福州闽侯县南屿乌龙江大道（可从浦上大桥左拐经由乌龙江大道南段到达）

项目特色：江景地产,宜居生态地产

动态：8月24日，阳光城翡丽湾100号楼盛大开盘，开盘当日人潮涌动，短短时间内，全部户型均完美售罄！如今，应广大购房者强烈需求，49号楼紧急加推，89-122㎡墅区无楼距高层火热预约，预约存2万抵5万。本次推出的楼层，在规划之初便经过细心考量，4栋建筑“一”字排开，前后全无遮挡，与高端别墅客户共赏无与伦比的时光大境之美，一线观景无敌视野冠绝榕城。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17452

优惠折扣：预约存2万抵5万

交通状况：新开通902公交路车，到晓岐村站下车；或乘南屿黄色小黄巴直接到售楼部。

阳光城翡丽湾效果图

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好旺星天地(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013-04-10

价格：均价7500元/平方米

物业地址：福州闽侯县福州市闽侯区甘蔗新行政中心旁（老城区街心公园）

项目特色：景观居所,江景地产,花园洋房

动态：好旺星天地现在均价7500元/㎡，九月中旬即将开盘，主推1、2、9、10号楼，户型主推30㎡、60㎡、62㎡、86㎡、92㎡、90㎡、98㎡、104㎡，成为会员后存3000每日递减500直到开盘。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25876

优惠折扣：成为会员后存3000每日递减500直到开盘

交通状况：33、38、32、602等线路公交车到闽侯县法院下车均可到达

好旺星天地效果图

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