[摘要] 当前，正值下半年至关重要的销售节点，金山、市区等多个板块已备有大批新货推出。而作为2012年稳坐大福州“供应王”位置的闽侯，可否借助此番新盘大规模亮相，保持市场热度和吸引力，继续在板块鏖战中拔得头筹？
泰禾红悦、正荣财富中心、博仕后悦府、万科又一城……近期，闽侯多个全新项目密集现身，在金九银十开局先声夺人。
值得一提的是，上述全新项目清一色为2012年下半年以来出让的土地，甚至还有2013年初出让的地块。不到一年时间，拍地、出案名、公开，紧锣密鼓，此后的入市抢客似乎也箭在弦上。
当前，正值下半年至关重要的销售节点，金山、市区等多个板块已备有大批新货推出。而作为2012年稳坐大福州“供应王”位置的闽侯，可否借助此番新盘大规模亮相，保持市场热度和吸引力，继续在板块鏖战中拔得头筹？
事件闽侯进入新盘爆发期
如果要问今年实时热门闹的楼市板块，非闽侯莫属。不论是此前博仕后官邸、西海岸的热销，还是超级大盘中铁城的入市，都成功搅动了福州楼市。而近期，闽侯板块更有多个全新项目借金九展开前期宣传攻势。
其中，位于南屿的泰禾红悦，业态包含商业、低密度住宅和高层，已启动宣传，预计10月份开盘。
在南屿、上街交界处，则有两个全新项目出现。
正荣集团的大型城市综合体项目已正式确定案名为正荣财富中心，其住宅部分将先行面市，主攻刚需户型，而9月份其广告也将面市，同时位于万宝商圈的外展点也将开放。而的博仕后悦府则为纯住宅项目，沿袭深深地产一贯的“刚需”路线，户型以中小面积为主，其售楼中心预计在11月份面市。
不仅如此，奉行高周转战略的万科，2013年1月份刚在上街拿下地块，近期也爆出其案名为万科又一城（暂定），为大学城板块再添生力军。据了解，项目主攻首次改善型需求，主力户型为大三房。其接待中心正在择址，对外推广也将在9月启动。
加上此前先行入市的泰禾首府、西海岸、中铁城，至此2012年闽侯土地市场中推出的十多块商品住宅地块，几乎已经全部现身楼市。闽侯再次迎来新盘爆发期。
板块市场 供应稳步上涨
谈及闽侯楼市，从一匹黑马到一枝独秀，不过两三年时间。
自2010年起，诸多房企就将眼光投向了闽侯，而闽侯当地的推地速度也在不断加快。在2012年，因2011年远超以往的大规模的土地出让，闽侯板块就曾有过大规模新品上市，不论是阳光城领海、正荣润园、博仕后公馆，还是永嘉天地、福晟钱隆城，都成为刚需。
经过两年多的发展，闽侯的楼市已经成了福州地区最炙手可热的板块，同时一改往日别墅项目聚集地的路线，增加了许多刚需和改善型户型。集中区域从距离市区较近的上街、南屿逐步发展到了更远的甘蔗、荆溪。至今，闽侯已有泰禾、阳光城、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨、群升等多家大型房企布局。
据统计显示，闽侯可售楼盘187个，住宅可售套数7627套，面积89.63万㎡。因“供应多、总价低、不限购”，2012年，闽侯一举成为福州楼市的重心，刚需房源几乎开盘即热销，2013年以来成交量更是与市区并驾齐驱。业内人士林先生表示：“在市区地块不断减少的情况下，在此次新盘入市的带动下，闽侯的房源供应将再上一个台阶。”
外来竞争板块割据猛烈
虽然在2012年，闽侯无愧于房源“供应王”的称号，但是其他板块也不甘落后，尤其在传统节点金九银十，多个板块都有大量新货出仓。
如金山板块，可谓今年市区“新盘”集中地。据了解，位于金山奥体板块的融信白宫、阳光城丽兹公馆项目已经开始预约，周边的杉林悦榕公馆、新榕金城湾等项目也蓄势待发。而在售项目中，天泽江鼎、永翌上尚城、金辉淮安半岛泊郡、华润橡树湾橡树公寓也有新品加推。
马尾借助马尾新城、东区发展，同样如火如荼。如名城推出的五盘联动购房节大打优惠牌，凯隆橙仕公馆清盘团购。
市中心的阳光凡尔赛宫首付9.8万，融信澜郡、保利香槟国际、香开新城等均拿出优惠撬动市场，五四北的三盛国际公园贝肯郡新品加推、建发领第110~130㎡新品团购优惠……但由于市中心优质资源集中，地段优势明显，依旧拥趸甚多。在多个板块齐齐竞争下，闽侯如何能够保证其霸主地位？
对策加大刚需房源供应
对于市场而言，要保持热度，首先房源供应不能断。
闽侯近一两年新项目密集上市，与土地出让密不可分。2010年闽侯共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和；2011年，闽侯几乎每个月都有土地成功出让。
在2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元，成为土地市场当仁不让的主角。而同时期的福州以“13幅、1000.9亩、59.35亿”创下4年来的值。不仅如此，市区纯住宅用地也不断减少。
这样的变化，在不到一年的开发周期之后，下游楼市也开始显现。
“与市区其他板块相比，闽侯的优势就是各个板块都有源源不断的房源持续入市。”天知营销王锋表示，“大体量的土地转化为项目上市后，各家开发商共同炒热市场，使得关注度一直不离闽侯。”
更重要的是，对以刚需为主的市场而言，适中的价格和户型则是吸引力的关键。
据了解，闽侯在多个地块出让时均有“120平方米以下的住房面积所占比重须达到住宅开发建设总面积比例70%以上”的要求，使得刚需户型的货量有了充分保障。
另一方面，闽侯的房价，比市区其他板块动辄14000元/㎡以上的房价“低了一截”，让后期推出的房源在刚需市场中更有胜算。
加快项目开发速度
在各板块虎视眈眈之下，更多的闽侯项目并未选择放慢速度边看边卖，而是默契选择加快开发速度。
据记者了解，在2010年乃至以前成交的众多土地中，多数都需要一年半甚至两年才能上市。然而，此番闽侯新盘上市却打破了这一规律，开发周期均不到一年。
以博仕后为例，在县城新区的博仕后龙港城项目从拍地到开始销售不过半年，而销售周期不过8个月。今年年初公开、5月底开盘的泰禾首府，拿地时间在2012年6月，开发时间不到一年；处在推广期的泰禾红悦则是去年年底拿地。正荣财富中心，拿地时间同样在2012年年底，目前项目已经启动推广。万科则是在2013年年初拿地，目前也酝酿项目公开……
不断加快的开发速度，与市场竞争直接相关。
博仕后林周认为，“闽侯板块接下来的房源供应量还会很大，几个大盘不断有新货面市。但是市场需求并非同步增长，容量有限，谁先启动谁就先占领市场份额。刚需型项目更注重开发速度，实现高周转、高流动。”
正荣集团相关负责人亦表示，开发商“唯快至上”，算是在占领市场先机。“加快开发一方面有利于快速抢占市场，提升品牌的知名度和消费者的认可度；另一方面有利于迅速回笼资金，提高资金的利用效率，规避不可预知的风险。”
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