[摘要] 为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求，2010年我国开始对住房限购，2011年1月26号，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段，从严制定和执行住房限购措施。
为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求，2010年我国开始对住房限购，2011年1月26号，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段，从严制定和执行住房限购措施。然而，央视财经《经济半》记者最近在与北京交界的河北部分县区采访时却发现，这里的楼盘通过向购房者出售、提供社保证明等方式，大张旗鼓销售商品房，国家相关政策在这里变成了一纸空文。
没有预售证照样卖得火
今年37岁的赵先生老家在内蒙，从外地来北京工作五六年了，在北京一家信息咨询公司上班，一直想在北京买套房子，但自己攒下来的钱怎么也赶不上北京这几年不断攀高的房价，眼看在北京买房的难度越来越大。无奈之下，他只能将目光投向与北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周边楼盘。
购房人赵先生：尤其在北漂的人，觉得说，在离北京很近，有个家，心里有底子。租房子的时候总害怕，房东今年给涨价，明年说不行了，我要卖房子了，不租你了，你再去找房子，他觉得很累。这样的话，不管说是，怎么着，我在北京周边，离北京很近，上班也好，怎么也好，有公交车，就起点早呗，贪点黑，但是也算是在北京有房了。
赵先生希望能够从这些京郊楼盘中，购买一套价格合适、适合居住又具有潜力的商品房，也圆一个北京住房梦。记者从9月下旬开始，跟随赵先生采访记录了他买房的过程。9月23日，赵先生来到了位于北京南面的河北省固安县，这里打出的卖点是：北京天安门正南50公里。刚进入固安县城，街上散发楼盘广告单的业务员就主动迎了过来。
业务员：现在固安的房子涨价特厉害，去年四千多(元/平方米)，今年八千多(元/平方米)，卖房子，喊卖多少钱，就卖多少钱。
经济半》记者：是期房还是现房。
业务员：期房。
《经济半》：哪年交？
业务员：2015年交房。
销售人员说，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近几年固安房价的时候，每平方米也就4000多元，但2013年春节过后，尤其最近这7、8、9三个月，固安房价上涨很快，以她销售的这个楼盘为例，卖的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房价已经从去年的每平方米5000来元涨到每平方米9600多元，这还是平均价位，如果楼层位置好价格更高。一年时间，这里的房价已经涨了将近一倍，而且这些楼盘推出后还很抢手。
火爆的北京周边楼盘
2015年才能建成的期房，还是毛坯房，房价每平方米就要1万元左右，赵先生觉得这很难接受，于是他来到了另外一个楼盘的销售处。
销售员：（固安县和美紫晶花园楼盘）现在是7800(元/平方米)左右，排号(预售购房)的话，是10000(元订金)抵30000(元房款)的。然后咱们家的，一个优势就是在这，一平方米(包括)800块钱的精装修(费)。因为现在咱们家，没有(预售房有关)证件，这是比较实际的问题，所以说只能等证件齐(全)了之后，才能开盘。
购房人 赵先生：什么时候交房？
销售员：2015年8月份。现在整个固安的期房,基本上都是这个时间交房。
虽然价格比上一家楼盘便宜点，但听销售人员讲，这家楼盘缺少预售房产的相关证件，并且见到房子还得等将近2年，赵先生担心风险太高，反复琢磨还是放弃了。
记者随同赵先生两天走下来，发觉北京周边地区楼市价格保守来说，也比去年涨了近一半，楼市怎么会这么火爆？在记者随机采访中，一位房产销售人员透露了当地楼市火热的门道。
销售员：看到的楼都卖完了，现在卖，都是卖地皮，好多楼都是卖地皮，挖坑，挖一个坑卖了，买的人多了。(孔雀)英国宫(小区)现在在卖第五期，孔雀英国宫一期，(2012)年销(售)的房，入住了，但是没有几户住的，都是在那投资的，晚上亮灯，不亮几户，玻璃还没上呢，三期刚盖一半，四期还没动，现在卖五期(房)。
《经济半》记者：这个买房是担心房价跌下来？
销售员：担心的可以不买，(2012)年越降，4000多(元/平方米)不买，现在后悔的，(手)拍的都拍肿了，今年售楼处卖一万多(元/平方米)，你不用多卖，你卖八千块钱，存不上一半，都不用走二手，直接售楼处给你，但有多少人敢出手，(2012)年真没有几个人敢买，越涨越买，是不是？
但是在市场分析人士开来，当地楼市看涨，除了开发商炒地皮、搞营销策略外，更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。
北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：其实这些市场，更多的会得益于，北京整个市场的发展，为什么呢？其实我们说，北京的房价越来越高，可能有很多的人群，北京现在又限购、然后限贷，对吧？其实很多人群没有购买资格。第二部分，随着整个发展、未来规划的发展，包括这个区域，比如说可能像固安那么有(首都)第二机场，这么巨大……，有很多人群过去投资的，所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群是什么可能是……人群，因为北京房子越来越高，这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方，那么相对来讲房子住的比较舒适一些。
社保手续一套7千块 做假证明已成产业链
赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到，在当地买房不限购但限贷，也就是说，如果是用全款一次性购买，买房数量可以不受限制，但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍，也有已结婚的当地人想贷款买房，很多为此办起了假离婚，再以单身无房的名义申请贷款购房，这种情况他们见得多了，导致的问题也很多。
而如果是外地人要办理贷款买首套房，手续更多，而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外，还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。
不过，销售员说，只要购房者私下交给他们8000元钱，他们就可以帮助办河北当地户口，然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话，那就只有一个办法，要有河北当地一年的社保缴费证明材料。
销售员：必须得是提供一年以上河北的社保证明，这个开发商都是管代办的，但都需要单收费用。
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