[摘要] 截止到目前为止，2013年共有7次土地公开出让，再加上通过网络拍卖的4幅工业用地，总共出让39幅地块。前5次出让土地中，流拍地块8幅，成功出让地块26幅。且看，福州商业用地是否仍然“独领风骚”？哪个区域能冠上“土地王”的称号？
截止到目前为止，2013年共有7次土地公开出让，再加上通过网络拍卖的4幅工业用地，总共出让39幅地块。前5次出让土地中，流拍地块8幅，成功出让地块26幅。且看，福州商业用地是否仍然“独领风骚”？哪个区域能冠上“土地王”的称号？
▇福州2013年土地出让用途特征
“住”少“商”多停车场用地成亮点
从上图可以看出，截至目前，福州市场今年新增用地39幅，其中纯住宅用地4幅，工业用地4幅，停车场用地1幅，其余均为商服用地。商服用地是住宅用地的5倍，清一色的商服用地，让住宅地块备显珍贵。
亮点一：商服用地成“霸主”土地和酒店捆绑
就在各地“地王”频频出现，土地市场持续发烧的影响下，加上年底临近，福州市政府也加快了供地的步伐，的主城区地块也顺应时势增加供应。但是，2013年福州土地市场依然没能打破去年住少商多的局面。
2013年出让的众多商服用地中，对竞买人的要求涉及配建酒店的地块高达9幅，而其中更不乏专门建设酒店的地块。比如：位于三坊七巷光禄坊北侧（原省高院）的宗地2013-09号地块，按照要求，该地块将引进新加坡安缦豪华度假酒店。由于安曼酒店为豪华度假酒店，消费水平高，具有一定的消费能力的人群才能成为其目标受众，竞买人需要承受一定的风险。这也造成了该地块在首次推出遭遇流挂之后再度入市，终于成功出让。
商服用地成为福州土地市场的“霸主”，业内人士表示这是大环境背景下的产物。首先，“大福州”扩张步伐的加快，需要越来越多的商业配套跟进，而且从政府的角度来看，商业用地比住宅用地带来更具意义的影响，如提升城市形象以及提供更多就业机会等，所以福州出让土地中大多以商服用地为主。其次，商服用地占的比例更多，这最主要还是和整个城市的推地计划有关系，一般每年的推地计划中，住宅用地都会保持一定的量。再次，国家不断深入调控，住宅市场相对低迷，这很大程度上也会影响到一级市场的推地节奏。
同时，集中推商服用地后，未来一段时间，项目的扎堆入市将会造成商业地产的竞争将更加激烈，这也是业内人士提出的警告。
亮点二：住宅用地少 开发商趋之若笃
虽然，住宅用地偏少，但是土地面积还是可观的。4幅住宅用地面积分别为：宗地2013-01好地块为442.4亩；宗地2013-24地块为87亩；宗地2013-21号地块为296.37亩；宗地2013-38号地块为36.9亩。并且，4幅地块中寸金寸土的老城区——鼓楼占了两幅，楼市“新贵”——仓山区一幅，晋安区也占了一幅。量少，体大，再加上地段好，让住宅用地更加的弥足珍贵，开发商对此趋之若笃。
业内人士认为，福州住宅存量在不断减少，住宅用地又几无增加，所以接下来福州应该会适当加大住宅用地的供给。至于真正是否增加住宅推地量，这还得看政府的考虑。
亮点三：停车场用地出现 空间大
在第五次土地出让中，出现了一幅停车场用地——宗地2013-36。由于多位竞买人对
该地块“有意”，这幅地块转为竞拍，最终被个人郭恒禄以866万元，1920元/平的楼面价竞得。
众人争夺停车位用地，原因只为“”。目前福州的车位价格并不便宜，市中心不少在售楼盘的停车位价格以30万为起点。按照一个停车位面积14平米计算，市区的车位价格售价每平米已超过2万元，这个价格甚至超过了住房销售单价。车位价格和房价已经旗鼓相当，要为爱车“安家”并不容易。福州车位不仅昂贵，而且价格上涨速度快。福州房产界人士表示。“2000年前后，市中心的车位价格6万元~7万元。因此，总体上看，到如今福州车位价格涨了5倍左右。”
如此一块大“肥肉”，引起竞拍也就不足为奇。
▇晋安区成“土地王”仓山土地供应量多
截至目前，福州市场今年新增用地39幅，其中晋安区占了16幅（包括4幅网拍土地），成为名符其实的“土地王”，而仓山区以11幅的土地供应量排名第二。鼓楼和台江分别出让土地6幅。
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