[摘要] 近段时间，拆迁补偿成为福州楼市实时热门的话题。在台江上下杭拆迁补偿标准创新高之后，朱紫坊拆迁补偿标准又打破继续提高这一纪录。不少购房者担忧，拆迁补偿标准不断提高，意味着市中心住宅开发成本越来越高，未来市中心房价会越来越高。
近段时间，拆迁补偿成为福州楼市实时热门的话题。在台江上下杭拆迁补偿标准创新高之后，朱紫坊拆迁补偿标准又打破继续提高这一纪录。不少购房者担忧，拆迁补偿标准不断提高，意味着市中心住宅开发成本越来越高，未来市中心房价会越来越高。
补偿标准再创新高
10月8日，台江区政府下发上下杭房屋征收决定书，并明确了上下杭房屋征收补偿方案，补偿基准价位9385元/平方米的标准成功刺激到公众的肾上腺激素，业界惊呼这是福州“史上”的补偿标准。
就在公众还在议论未来补偿标准提高对未来市中心房价影响几何时，10月23日，鼓楼区人民政府发布关于朱紫坊西入口（延安中学北侧）项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书，朱紫坊八块地补偿基准价为10059元/平方米，上下杭房屋补偿标准“史上”的头衔在短短一个月之内就易主。
据了解，早前台江区公布的上下杭私宅的补偿方案为：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(9385元/平方米+被征收房屋重置价×成新率)，按照此标准，在算上各种补贴后，上下杭私宅最后的补偿价可以达到19025元/平方米。而朱紫坊私宅的补偿方案为：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(10059元/平方米+被征收房屋重置价×成新率)，这也意味着，朱紫坊私宅最后的补偿标准一定会超过19025元/平方米。
有分析人士表示，拆迁补偿的高低和城市经济收入、房价、拆迁区域所处地段都有关系，朱紫坊街区处在鼓楼核心区域，这是朱紫坊私宅拆迁补偿高于上下杭的主要原因。
土地成本水涨船高
毫无疑问，随着旧城改造项目拆迁补偿标准的不断提高，未来城区的住宅项目开发成本也会水涨船高。资料显示，2010年王庄危旧房改造地块的拆迁补偿的基准价还只有4386元/平方米，随后该地块作为宗地2010-02号被出让，项目建成后便是目前的世欧王庄12863元/平方米[晋安]世欧王庄0套在售，其时地块拍卖总价为60亿元，楼面价8653元/平方米，而世欧王庄目前均价在20000元/平方米左右。
有地产人士估算，若朱紫坊的拆迁补偿标准以10059元/平方米计算，那么该拆迁地块日后建起的房子，累加地块平整、建安成本等费用，成本就几乎要了。这也从侧面说明，福州市中心区域内的房价或许还会维持稳步上涨的势头。
事实上，把周边拆迁地段的拆迁补偿标准作为楼盘开盘均价的参照标准已经成为福州不少一手楼盘的做法。日前，记者以购房者的身份在乌山西路附近某楼盘采访时，就有销售经理向记者表示，“后面福州老酒厂的拆迁补偿都已经19000元/平方米了，我们新盘的价格肯定不能低于这个标准。”
有利于增加商品房供给
土地是开发商不可或缺的原材料，拆迁标准的提高使得市中心土地成本越来越高，也让不少购房者担忧“面粉”更贵了会进一步推高福州市中心的房价。
对此，不少业内人士认为类似说法并不准确。拆迁补偿提高加大了市中心的土地成本，会形成福州市区地价新的支撑，但相对高成本的土地转让价格也可从市场层面促进中心城区的开发模式更趋集约化。”福州房地产知名专家刘福泉认为，实质上是市中心房价先拉升，才让中心的拆迁具有商业操作的可行性。“市中心房价及其预期的提升，才能给予拆迁较高的补偿，开发商之所以能够给予更高的补偿，就是因为开发后能够产出更多的房子。”
福州申发置业总经理罗新也表示，近几年福州市区住宅用地供应越发稀缺，未来甚至可能影响到市区商品房的供应量，房价同商品房的供求关系存在很大的关联，旧城改造项目推出的地块能缓解市区住宅用地的紧张情况，对商品房的供应将是一个很好的补充。
福州房地产业内人士郑先生表示，提高被拆迁户的利益补偿，有利于拆迁工作的展开，这有助于盘活福州市中心的土地市场，也会刺激开发商追求更高的利用效率，从市场层面上看，更多商品房入市，实际上对城市的房价过快上涨是有抑制作用的。
看房团去哪儿？福州房天下11月24日大型看房团 哪儿便宜去哪儿！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
