[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局公开挂牌出让福州市城区4幅国有建设用地使用权，其中包含1幅纯住宅用地和3幅商服用地。此次推出的地块均以挂牌方式出让，出让总面积221886平方米，挂牌时间2013年11月22日至12月2日。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地2013-37号地块基本情况和主要规划指标
宗地37号地块平面图
| 宗地 编号 | 宗地 位置 | 土地 面积 | 土地 用途 | 规划指标要求 | 竞买 保证金 （万元） | 起始价（万元） | ||
| 容积率 | 绿地率 | 建筑高度 | ||||||
| 2013-37 | 鼓楼区乌山西路北侧，鼓楼科技商务中心西侧地块 | 130123平方米（合19.65亩） | 商服（商务办公）用地 | 3.6以下（含3.6） | 25%以上（含25%） | 67米以下（含67米） | 5800 | 28800 |
1、宗地2013-37号地块
（1）在该项目建成入驻当年（不超过交地后4年），总部大楼入驻企业在福州市鼓楼区的年纳税额（指鼓楼区财政有参与分成的税款）应达到18.5亿元，若年纳税额没有达到18.5亿元，差额部分应由竞得人以补交土地款的方式补足，但补交部分的金额以2.5亿元为上限。总部企业入驻3年内，平均年纳税额应保持在18.5亿元以上，方给予办理产权证、土地证手续。
（2）该地块交地时间为成交之日起9个月内，若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作，则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
宗地2013-37号地块SWOT分析
交通：
该地块位于福州鼓楼区乌山西路北侧，工业路、乌山西路两大城市交通干道，公交线路丰富，出行便捷。
周边环境：
地块位于福州鼓楼区，为鼓楼科技商务中心西侧地块江滨板块。地块周边拥有福州老年教育学校、西禅寺、鼓楼科技商务中心、融信澜郡、闽江印象等配套，被工业路、乌山西路两大福州城市主干道围绕，连接万宝商圈，和闽江北CBD，区位发展潜力不可估量。
地块周边在建楼盘包括融侨锦江悦府、闽江印象等，临近融侨新天地，周边金融、生活配套成熟，临近闽江，环境质量高。
配套：
交通：（西禅寺站）14路、27路、39路、64路、91路、96路、97路、112路、113路、123路、128路、165路、307路、317路、观光2号线等；（凤尾站）7路、65路、98路、130路、303路、312路；
教育：福州大学老校区、福州老年教育学校、福州大学幼儿园等；
公建：金牛山公园、闽江公园、西河公园、西禅寺等；
医疗：福州大学医院等；
优势：
1. 地块位于福州鼓楼中心城区，临近江滨西大道、金山大桥等多条城市主干道，拥有多条公交路线，出行方便，交通四通八达；
2. 地块位于闽江北商务区的辐射范围内，万宝、五一等商业圈，周边成熟的生活、公建配套，区位占据优势，是不可多得的；
劣势：
1. 该项目建成入驻当年（不超过交地后4年），总部大楼入驻企业在福州市鼓楼区的年纳税额（指鼓楼区财政有参与分成的税款）应达到18.5亿元，同时，总部企业入驻3年内，平均年纳税额应保持在18.5亿元以上，方给予办理产权证、土地证手续。税费高，承受的风险较高。
机会：
1. 地块位于福州鼓楼中心城区，临近江滨西大道、金山大桥等多条城市主干道，拥有多条公交路线，区位优势显著，潜力不可限量；
威胁：
1. 该项目建成入驻当年（不超过交地后4年），总部大楼入驻企业在福州市鼓楼区的年纳税额（指鼓楼区财政有参与分成的税款）应达到18.5亿元，同时，总部企业入驻3年内，平均年纳税额应保持在18.5亿元以上，方给予办理产权证、土地证手续。税费高，前期承受的风险较高。
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