[摘要] 早在“京七条”发布之时，新华网记者就采访了广州市国土房管局。彼时，该局的答复是“将根据城市住房特点和房地产市场运行态势，研究我市住房政策。”
10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议公布“深八条”。
10月23日，北京市住建委发布“京七条”。
11月8日，上海市房管局发布“沪七条”。
近日，北京、上海、深圳相继出台调控政策，业界戏称“三缺一”局面已形成。
早在“京七条”发布之时，新华网记者就采访了广州市国土房管局。彼时，该局的答复是“将根据城市住房特点和房地产市场运行态势，研究我市住房政策。”
而在上海“沪七条”出来之后，国土房管局终于有了较为清晰的表态。日前，市国土房管局相关人士回应“广州何时跟进”的咨询时表示“‘穗N条’已经形成，但需待市政府审批。”至于具体有哪些新的调控措施，目前不方便透露。
有关媒体援引广州房产界资深人士的消息称，国土房管局曾数次邀约专家座谈，商谈关于楼市调控的方案举措。广州可能会针对大面积的户型来调控，或出台类似深圳提高二套房首付比例的政策。
今年广州调控压力山大
虽然具体的调控措施还不明了，但显而易见的是，今年以来，广州的调控压力不小。根据年初目标，广州今年的房价涨幅控制目标在10%，即低于15448元/平方米，而统计数据显示，广州前9月均价为15965元/平方米。这意味着，若要完成目标，第四季度房价要下降2500元多元。而根据10月的网签数据，广州十区两市网签9287套均价12992元/m2 中心六区创今年新高逼近3万/m2，达成目标的难度显而易见。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，由于广州实行限购政策，真实价格“被遮掩”，实际上广州市场一手房均价超过了官方统计的数据。“从市场情况上看广州涨幅居前，从调控动作上看广州已经落在深圳、北京、上海之后。要等的可能是三中全会的方向性意见，所以广州离调控已经不远了。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受媒体采访时更透露，其实广州今年4月份开始已实施“限价、限售、限签”政策，并研讨过如何加强调控。具体的楼市调控方案早就准备，只是出台的时间颇为谨慎，避免冲击市场。
穗N条或影响轻微
“穗N条”若出台，其威力会如何？是否会引起新一轮楼市震荡？对此，业界似乎达成了一种共识：穗N条或影响轻微。
业内人士分析，提高二套房首付七成只是个小政策，事实上，下半年以来放贷都已经很慢了，“现在的问题是无款可贷。因此京沪深的新政对整体楼市影响有限。”此外，黄韬分析，随着对穗N条可能出台的预期，买家担心楼价受到影响，也担心会提高二套房贷首付，不排除会赶快签约，这几天可能会在市场反映出来，但他预料这对整体楼市影响会很轻微的。
满堂红战略管理部副经理肖文晓分析，广州或在三中全会后出台楼市调控政策，其主要内容还是重申坚持调控不动摇，同时加大有关保障房建设和普通商品住房土地供应的笔墨，严控地王，不会有出乎意料的“辣招”。
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