[摘要] 金山板块是福州近年来打造的最大的城市新区，也是“南进”的主要发展方向，高档住宅小区拔地而起，商业、教育、医疗、娱乐等配套陆续跟进，居民入住率随之提升，金山被打造成福州最成熟的生活区之一。从房天下400来电数据显示，仓山特别是金山板块近期楼市活跃，金山板块楼盘之间的竞争激烈。
金山板块是福州近年来打造的的城市新区，也是“南进”的主要发展方向，高档住宅小区拔地而起，商业、教育、医疗、娱乐等配套陆续跟进，居民入住率随之提升，金山被打造成福州最成熟的生活区之一。从房天下400来电数据显示，仓山特别是金山板块近期楼市活跃，金山板块楼盘之间的竞争激烈。（房天下制作相关专题与业内专家分析探讨，分析金山板块火热背后的原因以及未来的发展趋势，详情点击：楼市金山热）
▇价格：差距小
| 楼盘 | 价格（均价） |
| 融信白宫 | 14000 |
| 新榕金城湾 | 14500 |
| 华润橡树湾 | 14600 |
| 永翌上尚城 | 15500 |
| 泰禾红树林 | 16000 |
| 阳光城丽兹公馆 | 17200 |
| 杉林悦榕公馆 | 18000 |
从上表可以看出，金山热点楼盘均价大致在14000—18000元/平之间，价格非常相近。价格往往是购房者置业考虑的要素，所以位于同一片区的楼盘，为了争夺购房者，往往不会将楼盘价格定得与相邻楼盘差距太大。 在金山板块距离最近的三个楼盘：融信白宫，华润橡树湾以及永翌上尚城，楼盘均价分别为14000元/平，14600元/平，15500元/平，每平均价差距为1500元，融信白宫和华润橡树湾每平均价差距更小，为500元/平。由此可见，金山板块楼盘的“价格战”打得火热。而杉林悦榕公馆，凭借“50步到万达广场”的优势，成为上表中均价的楼盘。
同时，较为实惠的价格也让金山片区成为了福州刚需一族的“栖息地”。
▇产品：开盘时间相近 户型相似
金山板块楼盘不仅价格相近，而且许多楼盘开盘时间也“不约而同”选在相近日期。比如，华润橡树湾、杉林悦榕公馆，阳光城丽兹公馆都选在在10月26日这个“良成吉日”开盘。而从开盘户型来看，华润橡树湾推出的户型是85-140平非毛坯房，杉林悦榕公馆开盘户型是58-101平，阳光城丽兹公馆开盘户型为83—135平米非毛坯官邸，由此可以看出，金山板块楼盘主推产品类似，客群竞争也异常激烈，特别是华润橡树湾和阳光城丽兹公馆这两个“邻居”所推出的户型更是极为接近。
金山板块楼盘众多，价格和户型的相似性导致楼盘往同质化发展，如何在众多楼盘竞争中脱颖而出，是金山板块楼盘开发商需要考虑的问题。
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