[摘要] 从房天下数据监控中心显示，近期金山板块楼盘竞争加剧。为此，房天下采访福州业内专家江映辉，共同探讨金山板块楼市情况。
“东扩南进”政策的推出，不仅打开了福州的“南大门”，而且成就仓山今日的瞩目。而作为仓山的重点片区——金山板块，更是成为福州近年来打造的的城市新区，也是“南进”的主要发展方向，高档住宅小区拔地而起，商业、教育、医疗、娱乐等配套陆续跟进，居民入住率随之提升，金山被打造成福州最成熟的生活区之一。从房天下数据监控中心显示，近期金山板块楼盘竞争加剧。为此，房天下采访福州业内专家江映辉，共同探讨金山板块楼市情况。（房天下制作相关专题与业内专家分析探讨，分析金山板块火热背后的原因以及未来的发展趋势，详情点击：楼市金山热）
▇金山板块楼盘竞争 为市场常态
房天下：从房天下数据监控中心显示，金山板块近期楼盘竞争十分激烈，多个楼盘频频推盘，主推产品也类似，导致客群竞争激烈，对于这种现象您的看法是什么？
江映辉：金山板块从几年前为人们所遗忘，到如今发展成为福州中心城区，越来越多购房者选择在该区域置业安家，这也成就区域楼市的火热。但是，现如今金山板块的新盘并不多，由于一些楼盘开发周期比较长，这才导致该区域楼盘众多的现象。至于，金山板块楼盘之间存在的竞争情况，这是市场常态。开发商瞄准金山板块的发展潜力，扎堆进行楼盘开发，相连的楼盘为了争夺客源，自然会存在你争我抢的竞争，但这只是一种正常的市场现象。
▇从“同质化”寻找差异化 金山板块楼盘的突围之路
房天下：金山板块楼盘均价大致在14000-18000元/平之间，主推户型也比较相似，由此可以看出，金山板块楼盘存在同质化问题，您觉得出现这种现象的原因？楼盘又该如何在激烈竞争中实现突围？
江映辉：差异化是每个楼盘的追求，开发商在对外宣传时也在努力展现楼盘的亮点和个性。但是，由于面对的客群相似等因素的影响，楼盘展现在众人面前时往往给人“类似”的感觉。以住宅的核心——面积为例，如果两个楼盘的面积相同，这可以认为是一种表象的同质化。但是，即使是面积相同的楼盘，在户型设计方面也可能不尽相同。所以，金山板块楼盘同质化问题还是应该从细节方面分析。
从细节处作出亮点，楼盘实现差异化，才能在与周边楼盘竞争中脱颖而出。比如：在面积相同的情况下，花心思进行户型设计，使楼盘户型更加适合居住。或者在建筑风格、物业服务等方面，体现自身的亮点，吸引购房者。
▇金山板块开发进入尾声 福州楼市走向闽侯
房天下：金山板块成为福州近年来打造的的城市新区，也是“南进”的主要发展方向，高档住宅小区拔地而起，商业、教育、医疗、娱乐等配套陆续跟进，居民入住率随之提升，您觉得未来金山板块会延续快速发展的势头，还是会在平稳中前进？
江映辉：我认为金山板块楼市发展已经接近尾声，因为该区域能够供应土地量越来越少。随着多年的开发，金山板块已经被打造成福州最成熟的生活区之一，而现在福州楼盘开发的步伐也已经从仓山走向闽侯南屿、上街等区域。
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