[摘要] 前一段时间，“以房养老”的方案被提出以后饱受热议，褒贬不一。
前一段时间，“以房养老”的方案被提出以后饱受热议，褒贬不一。有的人说30岁买房，30年还清房贷，60岁才算有房，30岁缴养老金，30年缴满，65岁才算享受，离中国人平均寿命73.5岁，不到9年，倘若50岁后下岗失业，靠抵押房产，换领生活费，撑到65岁，从无房、有房、抵房，从有产阶级到无产阶级，到头来一无所有。又有的人说辛苦存钱，勒紧裤腰带按揭，到退休的那一天，房子终于完全属于你了，这一切意义何在？那就是“以房养老”！前半辈子你养房子，后半辈子房子养你有何不可呢？
在此基础之上，有很多老年人先行先试，已经开始靠房养老，不过他们并不是选择“以房养老”的保险模式，而是采取了“以租养老”的方法。近年来老年公寓越来越受到老年人的青睐，于是有不少老人将自己的房屋出租后入住老年公寓，以房子的租金来维持自己的日常开销用度，房子也不必抵押。
知名财经评论员叶檀也曾表示，在风险难以定价的背景下，在中国最适合的可能是市场化的以房养老模式。考虑到城市户籍老人在当地多有一套甚至一套以上住房，发展合规的房租市场，由市场给予老人租金报价。政府维护市场秩序，严防租金等方面的欺诈行为，让一辈子积攒了两套房的老人轻松当寓公，补贴养老金不足部分，租金上下随行就市，也算是功德一件。
虽然“以租养老”可以实现产权抵押而养老，但是由于市场化机制的作用，租金收入会出现波动，并且随着人口增速放缓，长期来看租金并不靠谱；而“以房养老”由于采用保险手段，较为固定，承担风险较低。可以说，这两种跟房子有关的养老模式各有利弊，老人们应该根据自身实际和长期打算来考虑选择，或者综合两种模式来多样化养老，安享晚年生活。
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