[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区3幅国有建设用地使用权，以下是宗地2013-42号地块详情。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区3幅国有建设用地使用权。挂牌时间为2013年12月4日至12月13日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00（其中2013年12月13日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区3幅国有建设用地使用权。宗地2013-42号地块现将有关事项公告如下：
2013-42号地块：六一南路与朝阳路交汇处的东南角，共和路旧屋区改造地块
宗地2013-42号地块评测
周边环境分析：
公交配套:14路、17路、25路、30路、77路、31路、85路等20余公交站到桥南站；105路、307路等公交线路到“朝阳路口”。
商业配套:国谊大酒店、快得商务酒店、永辉超市等；
金融配套：工商银行、交通银行、中国银行、福建海峡银行等；
医疗配套：福州市第二医院、福州眼科医院等；
教育配套：仓山区第二中心小学、福州仓山小学、福州市朝阳小学、福州第十二中学、福州第十六中学、福建师大附中、仓山区少年宫等；
周边楼盘：中庚红鼎天下
中庚红鼎天下65000元/平方米3.88分仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧0591-28066999等。
SWOT分析
优势：
1.交通便利，六一南路、共和路、朝阳路在拓宽改造，路网不断升级；
2.生活配套齐全，教育、医疗等配套完善；
3.为旧城改造地块，享受政府政策扶持；
4.地块包括春记茶行，为仓山古建筑之一，可提升地块区位价值。
劣势
1.该地块非净土，竞得人前期需要花费更多人力物力；
2.该地块面积只有8438平方米（合计12.66亩），由于土地面积较小，故而发展潜力有限；
3.春记茶行的修复费用由竞得人承担，使用权和所有权归政府所有；
4.竞得人应无偿提供3200平方米异地安置房；
5.地块南侧及东侧的共和路由竞得人负责修复建设，地块内的公共服务设施由竞得人投资建设，产权归仓山区人民政府；
6.该地块周边已经有国谊大酒店、快得商务酒店等酒店，还有中庚红鼎天下中庚红鼎天下65000元/平方米3.88分仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧0591-28066999等楼盘，该地块建筑未来竞争大。
机会
1.宗地2013-42号地块位于六一南路与朝阳路交汇处的东南角，共和路旧屋区改造地块，能受到政府的扶持；
2.地块西侧则是福州交通干道六一南路，周边配套完善，交通便捷，靠近中亭街，台江步行街，区域价值高。
威胁
1.对地块的容积率，建筑高度有较为严格要求；
2.竞得人需要无偿提供3200平方米异地安置房，安置房用地交付之日起30个月内完成建设并通过验收或备案，开发压力大。
注意事项：
宗地2013-42号竞得人分三期缴纳土地价款。期：土地出让合同签订之日起30日内缴付土地价款的50%（竞得人已缴付的保证金可予充抵，剩余500万元作为履约保证金，待本项目征收补偿安置全面结束，且被征收人产权全部办理后两周内退还）；第二期：土地出让合同签订之日起90日内支付土地价款的30%；第三期，在仓山区人民政府发出总体交地通知书后10日内，付清剩余20%土地价款。
1、竞得人须承担土地成交价款以外的前期费用100万元，并在依土地出让合同约定缴付期土地价款时，即应在仓山区辖地范围内注册成立其相应的开发公司或独立核算的分支机构，在仓山区税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仓山区税务部门依法纳税。
2、该用地范围内的近现代建筑（春记茶行，面积1077.17㎡），应根据文物部门的方案和仓山区政府意见原地保留修复，修复费用由竞得人承担，修复完毕后所有权及使用权属于政府所有。
3、安置房设计户型分为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡，各户型具体套数仓山区人民政府必须在完成房屋征收补偿90%后30个工作日内提供，安置房的设计方案、平面布局、单体方案，应征求仓山区人民政府意见，上述方案一经有权部门审批，不得擅自更改。另外安置房建设的结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照本地块商品房的建设标准。本地块的安置房，仓山区人民政府按每平方米3000元单价拨付给竞得人作为上述安置房建设费用。
4、异地安置房提供约定：①竞得人应无偿提供3200平方米异地安置房，并提供真实有效的相关手续及资料，保证对此房源有一切支配权，确保能顺利安置办理产权无异议。征收时按照最终确定的征收方案对接价与被征收人结算。②竞得人所提供的异地安置房源在本地块征收补偿安置结束前不得交易转让，征收结束后，未实际安置的房源退还竞买人。
异地安置房审核标准：①由竞得人作为业主开发建设，尚未出售的房屋。②由竞得人购买的商品房，产权已过户到竞买人名下。③由竞得人购买的仓山区内就近开发的安置房，并与建设单位签订购房协议。
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