[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区3幅国有建设用地使用权。挂牌时间为2013年12月4日至12月13日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00（其中2013年12月13日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区3幅国有建设用地使用权。挂牌时间为2013年12月4日至12月13日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00（其中2013年12月13日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开挂牌出让福州市城区3幅国有建设用地使用权。宗地2013-43号地块现将有关事项公告如下：
周边环境分析
公交配套:鳌峰洲站（37路、59路）；土特产品市场站（109路、112路、59路、56路、139路、179路等）鳄鱼公园（13路、10路、179路、56路等）；
商业配套:金融街万达广场、世纪联华超市、永辉超市鳌峰店、等；
金融配套：工商银行、商业银行闽江支行等；
教育配套：亚峰中心小学、福州第三十八中、台江第三中学小学、福建海洋科技学校等；
公建配套：南江滨公园、鳄鱼公园。
SWOT分析
优势：
1.地块位于海峡金融街区域内，生活配套较为齐全；
2.地块位于鳌峰路以南，东临鼓山大桥，南通江滨大道，交通路网完善；
3.该地块为商服用地，而地块周边商业氛围浓厚，有利于地块未来的发展。
劣势：
1.地块非净地，前期开发建设成本较高；
2.该地块允许按楼层分层出售给竞买人集团产业链相关企业，同一楼层不得再分割出售。为提高该片区地下空间整体利用率，该地块地下空间应与海峡金融商务区Q、R、T地块地下空间由海峡金融商务区Q、R、T地块竞得人统一规划、统一开发建设，同时归海峡金融商务区Q、R、T地块竞得人所有。该地块地下空间和其他地块统一规划开发建设，不利于统一规划发展；
3.宗地2013-43号地块，如征得空军部队同意突破机场限高实施容积率指标的，竞得人应按成交的楼面地价补交土地价款。
机会
该地块位于海峡金融街区域内，海峡商业金融中心是政府规划的重点发展区域，未来价值不可估量；
威胁
1.周边是已经出让的海峡金融商务区Q、R、T地块，该地块竞得者必将面临与其他企业共享空间，且前方被富邦实业遮挡，不利于瞰江效果，故而潜力甚为有限。
2.竞买人门槛高，竞买人必须在福州市台江区注册成立独立法人公司，且承诺企业总部建成后每年税收不低于1000万元人民币。每年税收若存在不足，则由竞得人向台江区补足。
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