[摘要] 临近年末，各地楼市政策陆续出台，继郑州、北京、上海、深圳、广州等城市升级楼市调控之后，27日杭州、南京、福州也传来了调控政策出台的消息。
临近年末，各地楼市政策陆续出台，继郑州、北京、上海、深圳、广州等城市升级楼市调控之后，27日杭州、南京、福州也传来了调控政策出台的消息。
▇年底地方政府“突击”调控 政府在交“作业”
截止目前，共有14个城市颁布楼市调控政策。除了“郑六条”是在8月颁布以外，其他城市楼市政策主要集中在10月以及11月这“黄道吉月”出台。对此，有业内人士称，“楼市新政集中在年底出台，目的是为了到年底这个数字漂亮一点。给人大代表，政协委员一个交代，说你看我们出政策了，但还是控不住。这不关我们的事儿”。
对于调控政策集中在年底出台，福州著名房产专家刘福泉表示这重要是因为年初各地政府都立下今年房价调控的“军令状”，但是不少城市没办法完成年度调控目标，才导致各地调控新政“出世”。据国家统计局发布的数据显示，70个大中城市10月住宅房价65个上涨，福州房价呈现总体微涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手房价环比增长0.7%。福州一手房价格已经连涨5个月，而二手房价格连涨13个月。作为房价过高而被住建部约谈的城市——福州在27日终于公布调控政策，被称为“榕七条”。
▇房价不是政府说了算 揭晓高房价背后的原因
不仅，大多城市选择在年底出新政，而且各地楼市调控内容也大同小异，有“照葫芦画瓢”之嫌。比如提高二套房首付在“深八条”“洪五条”“沪七条”以及“穗六条”等城市政策中都有所体现。而且，网友还认为“楼市调控也是空调”，多年来楼市越调越涨，对于此次调控加码，各方反应都有些“灰心”。
刘福泉认为高房价的背后原因是很多的，不是靠几条调控政策就能解决。首先，楼市新政的颁布一直处于混乱状态的背景下，政府希望房地产来拉动经济，但是，现在又不认可这种拉动经济的方式。其次，调控政策很多说法比较模糊，只是一种表态。货币超发等原因都是高房价的原因，这些没有办法解决，社会将高房价转嫁在炒房上，所以楼市调控将“火力”集中在限购等因素上，这是无济于事的。
“房价不是政府手里的橡皮泥，想怎样就怎样。”对于“榕七条”的评价，刘福泉认为，楼市调控是政府管不了也管不好的事情，因为在促使高房价的多重元素当中，政府引导只是其中一个因素。
▇限贷和政府关系不大 银行面临钱关
榕七条主要集中在限购和限价，对限贷没有提出政策。刘福泉认为这主要是因为，地方政府出台限贷政策没有实际意义，这主要和银行货币供应量。年底因为银行面临“钱关”问题，即使政府没有出台限贷条令，政府也在限制购房贷款。
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