[摘要] 11月27日，闽侯挂牌出让了6幅地块，其中南通地块的楼面价达到近5000元/平，超过了荆溪地块3490元/平的楼面价。但是南通靠近金山，而荆溪位于鼓楼以西，从地理位置上来说，荆溪更加靠近城区。荆溪作为福州西部的后花园，区位价值却一直未被充分挖掘,可以说荆溪成为大福州时代的价值洼地。
中原地产福州分公司董事总经理蔡俊
11月27日，闽侯挂牌出让了6幅地块，其中南通地块的楼面价达到近5000元/平，超过了荆溪地块3490元/平的楼面价。但是南通靠近金山，而荆溪位于鼓楼以西，从地理位置上来说，荆溪更加靠近城区。荆溪作为福州西部的后花园，区位价值却一直未被充分挖掘,可以说荆溪成为大福州时代的价值洼地。房天下于12月4日举办的“凤翔湖滨世纪·媒体茶话会”上，采访了中原地产福州分公司董事总经理蔡俊，共同探讨荆溪价值所在。
▇原因
土地放量少缺乏统一规划 拆迁困难
相对近期的闽侯南通地块大热楼市看涨，荆溪版块的楼市相对较显低调，似乎总在扮演“配角”。虽然在地理位置上占据绝佳位置，但是荆溪的价值却没有释放。
中原地产福州分公司董事总经理蔡俊认为荆溪被“冷落”的原因主要表现在以下三个方面，首先，荆溪土地放量偏少，较少开发商入驻荆溪，对该区域炒作；其次，政府缺乏统一规划；最后一点，也是最重要的一点是荆溪存在拆迁困难问题，这也是导致荆溪没有大规模的土地出让。南屿耕地荒地较多，平整方便，但是荆溪住地较多，就面临让人头痛的拆迁问题。所以政府手上贮备的土地较少，土地放量减少。再次，荆溪缺乏政府的统一规划，配套不完善，直接影响荆溪楼盘入住率。
▇契机
政策支持 配套完善：荆溪的机遇来了！
虽然目前荆溪火热程度不如南屿等板块，但是，蔡俊认为荆溪的发展契机还是存在的。
一方面，三中全会提出要加快城镇化建设，而荆溪作为福州重点打造的小城镇之一，将获得政策的大力扶持，配套设施将会更加完善，“能否在荆溪价值体现之前，看到该区域的潜力非常考验购房者的目光。”
另一方面，政府和荆溪楼盘合力完善周边配套。荆溪大道等道路的建成对于凤翔湖滨世纪等楼盘价值具有很大的提升性。政府需要继续加强对荆溪的交通建设，形成完善的交通网。再加上公交路线的开通，让荆溪更好和城区架接融合。而开发商也在逐步完善周边配套，比如凤翔湖滨世纪将规划建设商业步行街以及温泉五星级酒店等，为业主提供更加完备的配套。
▇发展
大福州呼之欲出：闽侯和城区融合 区位抗性减弱
不仅仅荆溪区域配套在提升，整个闽侯板块配套都在逐渐完善。年初以来，闽侯道路等基础设施总投资就达116.5亿元，蔡俊认为，政府斥巨资提升闽侯的交通配套是希望加快闽侯与福州城区的融合，让闽侯成为城区的一部分，让闽侯成为福州下一个新区。
蔡俊表示，闽侯楼盘火热是因为城区房价在不断提升，将来可能会冲到30000元/平，购房者将置业目光转移。而闽侯作为福州的郊县，成为购房者的。随着闽侯交通等配套的逐渐完善，再加上众多房企入驻闽侯，对该区域进行炒作，闽侯和福州融合加强，购房者对该区域的抗性减弱，“价格优势以及离城区近，让闽侯楼盘有很多八县客户，他们已经把闽侯当做福州的副中心。”
榕七条出台，市区限购升级，对于不限购的闽侯楼盘存在一定的利好，但蔡俊认为“影响不大。”因为这项政策所针对人群为非本市户籍居民，基本为刚需人群，而当前福州刚需主战场已转至“不限购”的闽侯，影响终归有限。而且，对于刚需族来说影响的不是限购，而是限贷，“造成闽侯楼盘火热的是不限贷以及价格优势”。
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