[摘要] 21日，市国土资源局发布公告，推出宗地2013-41号太平汀洲和苍霞旧屋区改造地块。该地块曾于12月13日流挂。此次，地块起始价、容积率、建筑高度等多方面出现调整。该地块采用拍卖方式出让，拍卖定于2014年1月10日10时在市行政服务中心土地矿产交易大厅举行。
周边环境分析
公交配套：轮工站（13路、19路、20路、319路等）；省皮肤病院站（13路、19路、321路、66路、25路等）
商业配套：青年会、中亭街、星福兴超市等；
金融配套：工商银行、中国银行等；
教育配套：福州财政金融职业中专学校等；
医疗配套：省皮肤病院等；
SWOT分析
优势：
1.地块位于闽江以北，支前路东侧，北临江滨大道，南侧有解放大桥、三县洲大桥等通往仓山区，交通路网完善；
2.地块位于上下杭区域内，靠近中亭街与台江元洪城等，周边生活配套齐全；
3.该地块为商服用地，地块周边商业氛围浓厚，地块发展潜力足，周边已经成熟的中亭街、元洪城等商业设施会给该地块带来巨大的人流量与商机。
劣势：
1.地块非净地，前期开发建设成本较高；
2.对竞买人要求严格，门槛高，宗地2013-41号竞买人须为公司注册地在福建省，本身具备房地产开发一级资质的企业法人。竞买人或其子公司须在近五年内参与过旧城改造项目（须由项目所在地县级以上人民政府或行业主管部门确认），其中单个项目安置房总建筑面积不少于50万平方米（须提供相关土地出让合同和工程规划许可证证明）。
3.竞买人投资成本高，竞得人需向台江区提供该地块内59.6530万平方米产权调换房（其中办公用房提供3万平方米；住宅安置房提供56.6530万平方米）及30个地下停车位（可办单位产权）供征收安置，房屋征收后，剩余安置房归台江区政府。而且该地块内的公共服务设施（幼托、街道办事处、派出所、卫生服务中心、卫生服务站、文体活动中心、文体活动站、社区居委会、社区中心、社区卫生服务中心、公厕、垃圾中转站）由竞得人投资建设，产权归台江区人民政府。
机会
该地块位于上下杭区域内，上下杭是旧城改造地块，能获得政府支持；
威胁
周边成熟的商业设施会给该地块的未来发展带来一定的竞争压力；
周边环境分析
公交配套：博美诗邦站（7路、10路、14路、315路、38路等）；
商业配套：中亭街、万象城、宝龙城市广场等；
金融配套：工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等；
教育配套：台江第四中心小学、福州四中、福州三十七中等；
医疗配套：省人民医院等；
公建配套：工人文化宫、苍霞公园等
SWOT分析
优势：
1.地块位于位于台江的核心地块，江滨路北侧沿线、支前路东侧，交通路网完善；
2.地块位于上下杭区域内，靠近中亭街与万宝商圈等商业中心，周边生活、商业、娱乐等配套齐全；
3.该地块为商服用地，地块周边商业氛围浓厚，位于福州核心商业圈，发展潜力足，周边已经成熟的中亭街、万宝商圈等商业设施会给该地块带来巨大的商机。
劣势：
1.地块非净地，前期开发建设成本较高；
2.地块较为分散且形状不规则，不利于整体规划。
3.竞买人投资成本高，竞得人需向台江区提供该地块内59.6530万平方米产权调换房（其中办公用房提供3万平方米；住宅安置房提供56.6530万平方米）及30个地下停车位（可办单位产权）供征收安置，房屋征收后，剩余安置房归台江区政府。而且该地块内的公共服务设施（幼托、街道办事处、派出所、卫生服务中心、卫生服务站、文体活动中心、文体活动站、社区居委会、社区中心、社区卫生服务中心、公厕、垃圾中转站）由竞得人投资建设，产权归台江区人民政府。
机会
1.该地块是旧城改造地块，能获得政府支持，享有政策扶持；
2.地块面积较大，可进行多样化的的规划。
威胁
周边已经成熟的的万宝商圈等商业设施会给该地块的未来发展带来一定的竞争压力；
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