[摘要] 2013年，不论是一手住宅成交量，抑或是土地成交量，闽侯领跑福州楼市的现象已经十分明显。在业内人士看来，2014年闽侯楼市还将维持价量齐升的行情。
2013年，不论是一手住宅成交量，抑或是土地成交量，闽侯领跑福州楼市的现象已经十分明显。在业内人士看来，2014年闽侯楼市还将维持价量齐升的行情。
榕楼市重心外移至闽侯
截至12月28日，2013年12月福州五城区一手住宅成交量为1170套，闽侯则为1613套，远超福州市区。据悉，2013年无论是单月成交量还是全年总量，闽侯一手住宅成交量都远超福州五城区。数据显示，去年1～11月，福州市区一手住宅成交18744套，而闽侯的一手房签约量却高达20438套。
除了住宅成交量，闽侯如火如荼的土地市场更直观地表明，福州楼市的发展重心已向闽侯转移。据不完全统计，2013年闽侯出让地块不少于60幅，其中成功出让24幅，同时期，福州市中心共推出54幅地块，实际成交地块38幅。但值得注意的是，福州市中心成交的38幅地块中，有25幅是以起始价成交，占比高达65.79%。而闽侯成交的24幅地块中，溢价率超过100%的地块占比达50%以上。
闽侯土地溢价率高，缘于房企积极竞拍、激烈竞争。过去一年，品牌房企积极抢滩闽侯。据了解，去年闽侯成交的24幅地块中，半数以上被中铁润海、世茂、福晟、中庚、中海、紫光博远、富力等品牌房企夺得。2013年11月27日，闽侯推出6幅地块，包括泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家国内品牌房企和本土实力房企前来参与竞拍，而类似热闹的景象，却未曾出现在去年福州市区的土地拍卖会上。
“闽侯已经成为众多房企布局的重点。”在福州房地产专家刘福泉看来，土地资源是房企发展的根本，在市中心土地稀少的情况下，房企在闽侯拿地，实际上是为了补充土地储备，为后市积蓄力量。刘福泉表示，从2012年下半年开始，闽侯楼市就已经出现成交量超过福州五城区的情况，去年闽侯实际上已经是福州住宅成交量的主要供给区域了，如今闽侯楼市在政策方面仍有很多利好，再加上闽侯相比市中区房价更低的吸引力，2014年闽侯楼市成交量领跑福州楼市的情况仍将继续。
价格还将上涨？
日前，位于闽侯区域南屿板块的阳光城翡丽湾开盘，楼盘均价11000元/平方米，令不少前去认筹的刚需购房者无奈，“说闽侯是刚需福地，价格可不见得‘刚需’。”
记者从市场上了解到，闽侯房价在2013年迎来一波上涨行情。去年初，闽侯多数在售一手房项目均价不到10000元/平方米，而今，上街、南屿板块内多数楼盘的均价已经突破11000元/平方米。在不少业内人士看来，闽侯房价将在2014年仍将维持向上行情，甚至有业内人士预测，在没有出现超预期的调控政策的前提下，今年上半年闽侯部分项目均价将突破12000元/平方米。
业界对闽侯楼市的“看涨”，很大程度来源于“面粉涨带动面包涨”的判断。2013年2月5日，位于闽侯上街板块的桔园洲大桥下的宗地2013挂23-24号地块入市，最终被中海地产以39.12亿元，溢价率226%，楼面价6412元/平方米竞得，一举刷新了闽侯在2012年创下的4219元/平方米的楼面价纪录。
除此以外，在当前福州城市扩容的大背景下，闽侯各项基础设施建设得到政府的大力扶持，尤其是路网建设的完善：洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥、三环路、绕城高速以及尚在建的螺洲大桥、新南港大桥，进一步缩短了购房者的心理距离，也使得更多投资者将目光投向不限购的闽侯。
福州房地产业内人士陈剑锋表示，与城区项目相比，闽侯片区产存量大、目标客群雷同、产品同质化严重，并且未来闽侯板块的房源供应量还会放大，影响闽侯房价继续上涨的因素很多，但受房企宣传的影响，看好闽侯楼市的购房者越来越多，在“羊群效应”的影响下，更多潜在购房者会跟风在闽侯投资买房，这为闽侯房价上涨提供了可能。
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