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巴曙松:房地产的黄金时代已经接近尾声

证券时报网   2014-02-02 09:45

[摘要] 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松判断,“放开资本项目管制,将抑制房地产价格”。他还指出,现在我国一线城市的房价已经处在高位,房地产的黄金时代已经接近尾声。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松判断,“放开资本项目管制,将抑制房地产价格”。他还指出,现在我国一线城市房价已经处在高位,房地产的黄金时代已经接近尾声。

据经济之声报道,在巴曙松看来,外汇对房地产市场是一个很重要的影响因素,假定其他因素不变,放开对外金融投资会抑制房地产的发展。比如影子银行,在中国、纽约、伦敦所对应的金融产品各不一样,在美国,影子银行主要指一些证券化的房地产产品,在欧洲则是对冲基金。而在中国,主要是信托等渠道,这些需求主要来自地方政府和房地产企业,因为他们无法从银行获得贷款。因此,影子银行的清理与规范直接与地方政府的偿债能力、房地产行业的波动息息相关。而2014年的金融改革将在这方面有所突破,赋予居民、企业在更大范围内选择资产配置的能力。

巴曙松指出,与纽约、伦敦相比,现在我国一线城市房价已经处在高位。同时,的房地产供应状况是一线城市供不应求,三四线城市产能过剩空置率过高,房地产的黄金时代已经接近尾声。

相关新闻:秦虹:房地产市场高速增长时代已结束

1月24日下午,第十二届中国企业发展高层论坛在钓鱼台国宾馆开幕,多位专家对房地产市场表示担忧,认为房地产市场高速增长时代已结束。

据中国经济时报报道,住房与建设部研究中心主任秦虹认为,中国房地产市场经过了十几年的高速增长,下一步要进入一个新的阶段,这个新的阶段一定有新的变化,即三个方面的新变化:

房地产市场高速增长的时代已经过去。过去十年中国的房地产市场经历了一个非常高的增长,2009年之前,商品住房的销售增长速度大约在16%左右,2010年到2013年包括2013年17%这个高增长在里面,实际上年化的平均增长速度只有6%左右。过去10年中国房地产市场经历了一个非常高的增长,主要得益于房地产市场发展的外部环境所支撑。住房制度改革,这个制度红利一下子把压抑了60多年的住房需求释放出来了,过去10年绝大多数年份货币相对比较宽松,而且过去10年中国经济高速增长带来了收入的提高和对住房资产购买能力的提高。

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