[摘要] 中国社科院副院长李扬在日前表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。
“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”
——中国社科院副院长李扬在日前表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。
境外投资者涌入房地产的“全球避险天堂”伦敦购买房产却又让它们空置，这种外资带来的风险正在让伦敦的一些城镇成为“鬼城”。
——全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行首席执行官ChristianUlbrich向英国《每日电讯报》做出如上评论。他称由于将伦敦视为美国和亚洲往来的门户，大范围的境外投资者将充当伦敦房价的推手。而他们购置房产并非用于自己居住，而是找房客出租。
纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。
——宏观经济评论人，经济学博士项峥在《上海证券报》撰文指出，经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
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多年来，中国房价一直牵动着人民的心。据2月14日《中国证券报》报道，近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中，受此影响，2月13日A股地产板块下挫。
这些，事实上就是中国房价暴跌的先兆。
《每日经济新闻》等媒体曾报道，今年1月18日，国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中“北上广深”的房价同比涨幅连续四个月超20%。
诚然，在可以预见的时期内，中国房地产业不会死亡。然世界上的任何事物，都不可能长生不老。
多年来，任志强等房地产开发商，被业内外誉为中国房市的“预言帝”，因为其一旦放言房价会上涨，那么不久之后中国房价往往就会真的上涨。很多中国人，甚至因此将任志强等房地产“巨鳄”视为其心目中的偶像。
实际上，这些年来中国房价之所以一再上涨，其重要因素之一恰恰正是，很多意欲购房者太迷信任志强等人的“房价上涨论”了。这就像一旦遇到雨雪等恶劣天气，菜贩子常常就会宣称，明天菜价还会上涨，结果不少人急着多买菜的道理一样。当然，房地产开发商等既得利益者，往往还会借助媒体等渠道，将“房价上涨论”不断放大，而限度地诱导民众购买商品房，从而于客观上助涨房价，并让与房地产密切相关的各种既得利益者谋取更多的钞票。
但悲哀的是，一定层面上的决策者、执政者却往往有意无意地放任“房价上涨论”不断诱导国内普通民众，并且变相地对抗中央有关房地产调控的政令。结果，曾经让很多人满怀希望的房地产调控，可以说是以失败而告终。
此外，像内蒙古鄂尔多斯[1.12% 资金 研报]、贵州贵阳、辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等一样的“鬼城”，日益增多。有的地方甚至出现公务员被摊派卖房的现象。这些都是不健康的房地产市场。
并且，中金公司的研究报告表示，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
另据中指研究院统计，2014年1月100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
尤其值得一提的是，“预言帝”任志强日前也忽然改口。其在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。
其实，亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产，而转战欧洲的情况，本身就是一个严重的警告，即中国内地的房价会暴跌。
还有，在“不再简单以GDP增长率论英雄”的大环境下，大凡有利于遏制房价上涨、激发房价下降的各种力量，会较快地形成合力。同时，作为助涨房价重要因子的中国普通民众，也日益觉醒，而且于客观上不断强化“有价无市”之现状的影响力。
笔者认为，中国房价的暴跌指日可待。但前提是，中国官方和民间须同心，而不受房地产开发商、商用专家等既得利益者的负面影响或忽悠。
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