[摘要] 2月17日晚，国兴地产发布2013年年报。国兴地产也成为沪深两市首家披露2013年年报的房企。年报显示，去年，国兴地产营收大幅增长，并实现扭亏为盈。此外，根据有关统计，在A股已经披露2013年业绩预告的68家房企中，业绩飘红的接近7成。
2月17日晚，国兴地产发布2013年年报。国兴地产也成为沪深两市披露2013年年报的房企。年报显示，去年，国兴地产营收大幅增长，并实现扭亏为盈。此外，根据有关统计，在A股已经披露2013年业绩预告的68家房企中，业绩飘红的接近7成。
国兴地产作为沪深两市首发2013年年报的企业，去年营收约4.4亿元，增幅为58.96%；净利润增幅则高达91.16%，净利润额约5972.6万元。国兴地产对外表示，业绩增长主要由于重庆一楼盘结转收入较上年有大幅增加。
除国兴地产已发布年报外，根据WIND统计，截至昨天，沪深两市已有68家房企发布2013年业绩预告，其中46家实现业绩增长，占比约68%。
目前发布业绩预告的房企以中小规模为主，部分房企净利增幅巨大。例如宜华地产净利增幅高达4190.37%。
业内分析认为，房企业绩增长主要受销售业绩上扬、结转收入增加影响。华远地产业绩快报显示，2013年营收增长53.57%，净利增长21.21%，华远表示，业绩增长主要由于已销售的房地产项目在年内竣工交付并且结转收入增长所致。
此外，在龙头房企中，保利地产业绩快报显示，2013年营业总收入超过923.3亿元，同比增长34%；归属上市公司股东净利润约107.7亿元，增幅约27.63%。保利地产还称，2013年实现签约金额约1253亿元，为以后年度的业绩增长奠定基础。
不过对于2014年房企业绩增长情况，部分业内人士看法偏于保守。1月，多家房企销售业绩出现下滑。例如昨天公布1月销售业绩的世茂房地产，1月销售30.59亿元，同比下降26%。保利、金地等房企1月销售业绩也出现下滑。
有券商认为，年初楼市成交低迷，销售增速放缓，都将影响今年房企业绩增长。
从一年一度的春节返乡潮，到多年罕见的元宵节、情人节“双节合一”，这个春节对于精明的开发商而言，绝不缺乏优惠和热销的噱头。
然而，恰恰在“三节”来临、返乡来袭的利好背景下，福州楼市的“马上开局”并不顺利：成交乏力，不少楼盘认购量也不及去年同期，开发商推出的楼盘优惠不再“一呼百应”，甚至曾经出手豪爽大方的返乡客们也开始了谨慎观望……
这样的“倒春寒”市场，让许多业内人士发觉：欲实现如2013年上半年一样的热销和大涨，似乎没那么容易了。
市场冷了？
春节假期
市区成交、认购量均下滑对于大多数的福州开发商来说，2013年都是一个丰收年，在顺利完成上一年度销售任务之后，不少开发商也早早地将目光聚焦到了马年春节，并在1月初就展开预热、做足准备。
但是，春节假期市场的反馈却多少有些出乎意料。
网络签约数据方面，据地产数据中心显示，今年春节假期期间福州五城区住宅签约仅23套，同比下降约23%，签约面积为3276m，同比下降约31%，该数据也创下了近四年来的春节假期楼市值。截至2月16日，福州楼市的网签数据已连续三周不足100套。
而在实际销售走量方面，同样“不太乐观”。立丹行福州市场部总监徐鹏志坦言，今年春节整体市场热度比往年冷了不少，无论是备案数还是认购数，都出现了下滑，即便是始终热销的闽侯板块，也出现一定程度的降温。
据业内人士透露，春节假期期间福州市区楼市实际去化量与去年春节相比降幅约47%，“不过在假期结束后的周，市场表现有所回升，实际成交环比上涨近100%，但能否继续保持回升态势，还有待观察”。
返乡 少了？
受整体环境影响回乡置业购买力下降
众所周知，历年的春节热销，均与福州楼市返乡置业群有着密切联系。
这群实力强大、出手阔绰的置业群体，在2009年掀起了全年热销的高潮，在2012年揭开了全面回暖的序幕，成为每年福州春节楼市的一道独特风景。
但在今年，不少返乡客也出现了谨慎和观望，直接导致春节市场成交乏力。“主要还是受经济大环境影响，许多在外经商的返乡客，尤其是福州周边县市的返乡置业群体，在去年收入下滑，资金都比较紧张，很难再像过去那样出手大方了。加上2012年起，楼市连续两年热销，也让高端客群快速消耗。”徐鹏志指出，在返乡客购买力下降的背景下，福州大多数楼盘又历经了2013年的全年上涨，导致春节期间房价高企，最终加剧了返乡客投资置业的风险，令他们也陷入了观望。
在五四北一楼盘营销中心，一位在江苏经商的连江人吴先生就告诉记者，今年本来打算买房，但年末算下来发现没赚到多少钱，还有很多人今年春节甚至不回家，继续在外赚钱，“一些做海鲜生意的老乡还亏了数百万，加上去年房价一整年都在涨，直接打消了他们的买房念头”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
