[摘要] 2013年，闽系房企频频在北京、上海等一线城市高价拿地，引得业界为之侧目。马年春节过后，闽系房企在京沪拿地的热情依然高涨。
扩张势头不减
春节过后，2013年以“黑马”姿态搅动土地市场的闽系房企再次发力。首当其冲的便是2013年以195.3亿元横扫北京、上海等12块热点地块的泰禾集团。根据泰禾集团发布的公告显示，2月20日该公司以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件竞得了“北京市丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块”；2月14日，泰禾地产以15.3亿元竞得上海青浦区新城一站大型社区62A-02A纯住宅地块；2月10日，泰禾集团还以6.25亿元竞得上海金山区枫泾镇泾波路以东，泾荷路以南地块为普通商品房用地。
除泰禾集团之外，筹谋快速扩张的正荣集团也在一线城市土地市场上有所斩获，2月14日，正荣集团也以25.6亿元竞得上海市青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块。有分析人士认为，闽系房企敢于频频拿地，最根本的原因在于，开发商对未来两年的房地产市场预期乐观。
记者了解到，目前福州还未发布2014年的土地供应计划，但根据业内人士预计，今年福州的土地市场还会持续供应紧张的情况。与此同时，福州有不少实力房企出于进阶房企梯队的考量，拿地需求有增无减，尤其是在一线城市的土地价值重新得到房企重视后，福州实力开发商拿地的重点区域纷纷指向北京、上海、深圳等地。
扩张后的“隐忧”
在部分业内人士看来，闽系房企进军一线城市是大势所趋。一方面，在北京、上海等一线城市拿地，对提升企业的品牌知名度有很大的促进左右，将有助于扩充闽系房企在外地的融资渠道。另一方面，一线城市的房价抗跌性强，需求也更旺盛，其房地产市场比较三、四线城市更具备发展前景。但也有部分业内人士认为，在目前房地产调控日趋差别化的环境下，一线城市房价居高不下，或将引发调控政策加码。闽系房企在一线城市拿下的地块大部分属于高溢价地块，未来项目入市，一旦遭遇销售定价难、盈利空间遭到挤压等情况，会影响闽系企业的资金运转。
事实上，资金链一直被业界视作闽系房企快速扩张环节上最薄弱的一环。以泰禾集团为例，其2013年全年公司累计实现销售合同金额124.44亿元，虽然与2012年度相比增长接近100%，但依然远小于拿地金额，该公司2013年三季度的业绩报告更显示，其当时的资产负债率为81.9%，正因为如此，泰禾集团2013年在一线城市的拿地举动也被业界评价为“太激进”。
据了解，房企产属于资金密集型产业，房企实现快速扩张需要实现资金的高周转。闽系房企受到自身资金规模的限制，除了以土地抵押、控股公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资，还十分倚仗福建的民间资本。这让不少业界人士表示忧虑，丰富的民间资本，为这些企业提供了充分的支持，也增加了房企的债务压力。未来两年如果房地产市场出现较大波动，快速扩张的房企一旦遭遇资金周转不顺，会极大增加企业运营难度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
