[摘要] 昨日，同属于全国政协委员经济界的两位住建部副部长齐骥和仇保兴，均对市场关心的楼市调控问题作出回应，齐骥表示，今年将开展推进共有产权住房试点工作。
昨日，同属于政协委员经济界的两位住建部副部长齐骥和仇保兴，均对市场关心的楼市调控问题作出回应，齐骥表示，今年将开展推进共有产权住房的试点工作。
对于此前住建部部长姜伟新所说的对楼市进行“双向调控”，齐骥和仇保兴也进行了解释。
齐骥称，所谓双向调控就是指分类指导，对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于库存量比较大的城市，要控制供地的结构、供应结构。齐骥解释，库存量高于月销售量的12~15倍，高过1年~1年半的销售量的，就是高库存。库存高的城市，要控制供地结构和供应结构。
“对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市，今年将选择一部分，开展推进共有产权住房的试点工作。”齐骥说，将通过试点摸索经验，进而形成全面的指导意见。
齐骥解释，共有产权是政府让渡一部分土地出让金，作为产权的一部分含在房价中，购房者在出租或出售时，需要将一部分的偿还给政府。
此外，齐骥还对杭州部分楼盘降价的事件作出回应，他表示，媒体报道存在信息不平衡，只报道了杭州楼盘降价，但没有报道楼盘降价后，所有的楼盘都销售一空。他指出，杭州这种城市只是阶段性的下滑，而不是大的问题。
在铁道大厦三楼的政协37组小组讨论现场，仇保兴也对市场最近关于楼市的一些传闻作出回应。他表示此前媒体报道的“房产泡沫在今明两年内要破”不实。
他说，自己在回答记者关于“很多城市房地产暴涨是不是会出现泡沫危机”的提问时，说的是中国不大可能出现日本式的房地产危机。日本当时城市化率达到90%以上，进城人口突然减少，失去了支撑，再加上很多金融机构放任房地产贷款，使得东京出现了巨大的房地产泡沫。“我说，中国还有很长的距离，这不和内容完全的相反的吗？”
他表示，政府工作报告里提到对房地产的措施，实际上包含三个方面的措施：，针对不同城市的情况分类调控，分类调控就是指现在的房地产分化特别的严重，并且将会越来越严重。
“按照城市化发展的规律，中国最近十几年内不可能出现全面崩盘，但局部个别城市如果不注意调控，就可能会出现。像鄂尔多斯、温州、海南这样的省市值得我们注意。”仇保兴说， “总理这个时候提出来分类调控，你不能一刀切，不能说是一个药方大家都治病，治不了。必须要分类。”
第二，要增加中小商品套型房和共有产权的供应，特别是对收入比高的城市通过共有产权房、中小套型房和棚户区改造三个手段来调控。
“更重要的一句话，就是要遏制投资投机性的需求。实际上房价冲高或者是难以控制，关键是投资和投机在起作用。所以这三句话把它组合起来看就可以得出一个明晰的线路图，这是非常实事求是的举措。”仇保兴说。
相关链接：对房地产政策追问 姜伟新给出四字谜:"双向调控"
在经过近5个的漫长等待后，上证报记者终于在驻地“堵”到了政协委员、住建部部长姜伟新。面对一系列有关房价的提问，他不经意间的透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。
四字谜面
显然，他已经从去年被媒体围追堵截中汲取了经验，一溜烟地上了中巴车，坐在最后一排，并与记者保持距离。
“2014年房地产如何调控？”、“限购政策会不会放开？”、“杭州一些楼盘价格下跌，您怎么看？”、“楼市是否还会进一步的分化？”……
起初，面对记者的一连串提问，姜伟新三缄其口。然而，在记者苦苦追问之下，他终于松口。
“你还挺敬业的。”姜伟新笑着对记者说，“但在政府工作报告前，我没什么可说的。”就在记者快要放弃之际，他却从牙缝中透露出四个字：“双向调控”。
“如何理解"双向调控"？它是意味着防止市场的大起大落吗？”面对着记者的再次追问，姜伟新没再多言，只是说等政府工作报告。
“双向调控”，就成了他透露出来的房地产调控的谜面。
防大幅波动？
“无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，仍会按十八大报告、中央经济工作会议的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王珏林对记者表示，2014年的房地产调控不会有大的变化，工作重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。”
“杭州等一些楼盘降价，不是坏事，而是好事。”王珏林说，不用担心中国楼市会崩盘。“目前各省进行限购的城市仅一两个。不少城市的房价仍在上涨，根本不用担心房价会大幅度的全面下跌。”
“中国是居民收入比较快速增长的经济体，只要房地产的价格没有大涨，就可以逐步软着陆。”人民银行前货币政策委员会委员李稻葵说。
对此，住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴也表示，所谓崩盘担心有些过度。据他分析，房地产业的崩盘，多数由一个国家的宏观经济出问题所致。而2014年中国GDP增长目标为7%至8%，货币政策稳健。因此，中国楼市不会出现大的波动。
托底盖帽？
那么，如何理解“双向调控”呢？
对此，业内人士称，所谓“双向调控”，称为“托底盖帽”更为恰当。其中，政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致房价过快上涨是“盖帽”。
其实，在去年底的住房城乡建设工作会议上，姜伟新也曾强调，“2014年要保持调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施，更加注重分类指导。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。”2014年，的保障房计划新开工600万套以上。
楼市调控要“长效机制和短效机制结合运用。”政协委员、上海市政府参事张泓铭说，长效机制系统的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要时间的检验。“在长效机制系统并未推出及成功之前，还应有所动作。”
“如何实现住房市场价格的稳定，当然不是刚性地规定住房价格那么简单，而是要通过一系列的措施从根本上来平衡供求。”他说。
相关链接：政协委员张国俊:楼市调控应改限购为限售
房价调控多年不见成效，对此国家政策应该如何调整？昨日，就楼市调控问题，政协委员、普华永道中天会计师事务所合伙人张国俊表示，国内应该取消限购政策，改而实施限售政策，通过禁止购房者在一年期限内卖房，或是通过征收超高税率等办法，来限制购房者进行投机交易。
张国俊说，“遏制炒房投机，可以限售，在销售环节多征税不就完了嘛！国外有些国家就规定，如果你今天买，明天卖，不好意思，收很高的税，高到让你根本不想卖，这样就可以把买房的目的合理化、把它达到一个调控的目的。”
对于限购改为限售问题，记者查询获悉，以新加坡为例，其就规定购房者在买房之后转卖，卖得越早，则交税越高，如一年内转卖，要按房价的16%缴税，第二年降则低为12%。记者还了解到，政协委员、西安海星实业集团董事长荣海和著名经济学家厉以宁都提出过类似观点。
但对于开征房产税，张国俊却持谨慎态度。张国俊说，中国的房产销售本身就存在多个环节重复征税的问题，如果开征房产税，可能会进一步加重老百姓的税负，“房产税解决不了房价问题，论据、出发点就不对，所以我对房产税是采取谨慎的态度，起码在目前阶段来讲不建议开征房产税。”
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