[摘要] 在宏观经济低迷、楼市亦低迷的时候，限购令表面上是很管用的措施，一时间行业管理层觉得似乎找到了调控的终极措施欢愉地宣称“坚持调控不放松”！当经济复苏、紧缩货币政策结束以后，楼市亦复苏，限购令仍然没有制止住房价上行，史上最严厉的调控实际上是竹篮子打冰终是一场空。
五个层面的元素汇集在一起，此消彼长，让我们今天社会可以从容地、有现实意义地论说限购令的博弈。
，中央调控每每失效，终于导致了史上最严厉的调控限购令出台！在宏观经济低迷、楼市亦低迷的时候，限购令表面上是很管用的措施，一时间行业管理层觉得似乎找到了调控的措施欢愉地宣称“坚持调控不放松”！当经济复苏、紧缩货币政策结束以后，楼市亦复苏，限购令仍然没有制止住房价上行，史上最严厉的调控实际上是竹篮子打冰终是一场空。如今，中央已经意识到了过往的调控思路有问题，住建部已经放弃了每年与地方政府签订那虚空的控制房价军令状，强调分类调控不再一刀切也更适合房地产的区域性、不同城市的发展阶段，限购令失去了理所应当的基础。
第二，楼市出现低迷，影响了地方经济，地方政府有更大的动力去主动触碰限购令。
第三，限购令缺乏足够的正义性支持，属于违背市场精神的手段，当初出台的时候说是一年的期限，到期后不明不白地无限期延长是管理者的失德，只是对高房价的痛恨、管理手段无约束的文化，让社会忽略了限购令的这种巨大漏洞。
第四，具有客观性的房价出现震荡，宏观经济背景、货币政策、楼市预期都不支持房价大幅度上扬。
第五，限购令的出台和实践已经证明了炒房并非导致高房价的最主要原因，限购令的作用也远远没有想象得那样大、其严肃性也没有想象得那样严厉，作为一个缺乏规则的社会，限购令是否被突破，只是一个必要性与成本之间的权衡问题。
尽管地方存在对限购令松弛的现象，但毕竟逾越限购令不是名正言顺的事情存在风险，也加大了交易者的交易成本拉升房价影响市场，堂而皇之地取消限购令对市场终能带来一些促进作用。
一个违背规律的不合理政策特点就是让社会产生延绵不绝的“越轨行为”、“规避措施”，就像叫嚣征收二手房交易20%的所得税导致假离婚一样。
资源配置不均衡、区域过分不平衡是中国特色，不同的城市发展阶段差异很大，如北京上海这样的超级城市已经人满为患，它们或许是欢喜限购令的，而有些城市正处于发展阶段，城市需要扩展不喜欢限购令，不同的城市对限购令的态度自然迥异。
调控持续性无效、分类调控思想出台、经济低迷给限购令博弈提供了前所未有的空间，健康社会应该懂得自我校正、发展，限购令很有可能被一些城市修正、取消，如果不主动校正管理措施，只是增加越轨行为来消融调控的威信，除非楼市马上复苏让取消限购令变得缺乏意义。
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