[摘要] 在昨日召开的福州市第一季度经济形势分析会上，福州市住房保障和房地产管理局(以下简称市房管局)公布了一季度楼市运行情况。据悉，今年一季度，福州楼市交易量下降，价格稳中有升。截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%。
今年一季度，福州楼市交易情况如何?房价如何?新房和二手房销售有什么特点?
在昨日召开的福州市季度经济形势分析会上，福州市住房保障和房地产管理局(以下简称市房管局)公布了一季度楼市运行情况。据悉，今年一季度，福州楼市交易量下降，价格稳中有升。截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%。
若按每套110/㎡算，榕可售房有5万套
市房管局消息说，福州市城区商品房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，加上受一些城市房价下跌和舆论宣传以及银根收紧影响，购房者观望情绪渐浓。
据了解，一季度福州商品房供应量下降，市区库存增幅加大。市区商品房预售面积51.37万平方米，同比下降61.74%。3月商品房预售面积25.69万平方米，同比下降52.82%。
那么，市区商品房库存量多少?据悉，截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，如果以一套商品房面积110平方米计算，可售商品房为5万套。
记者注意到，在市区库存的商品房住宅中，大户型比例较大，面积在144平方米以上的大户型占总数的41.66%。
一季度市区商品房销售9218套，同比下降18.27%。但3月份，市区销售量环比增长明显。
福州一季度卖出的房子，八成本地人买走
福州市区房价如何?
记者获悉，一季度市区商品房成交价位主要在15000元/平方米以上，单价在15000元/平方米以上的占总数56.08%，单价在12000~15000元/平方米的，占24.77%，单价在12000元/平方米以下的，仅占19.15%。
商品房价格稳中有升，1月份新建商品房销售价格指数同比增长13.3%，在70个大中城市中位列第7位;环比上涨0.8%，在70个大中城市中列第3位。这组数据表明，目前福州市区商品房价格比较高，近六成商品房价格在15000元/平方米以上。
据悉，一季度，福州二手房成交量持续下降，全市二手房成交近70万平方米，同比下降32.57%。市区二手住宅成交4379套，同比下降31.25%。其中3月市区二手房成交套数1885套，同比下降38.4%。
在福州购房的是哪里人?据悉，一季度福州本地(含县市)居民购买商品房的套数为4478套，占总成交套数的82.04%，这意味着在福州买房的，超八成是本地人，外地人不足两成。
今年上半年，福州房价上涨势头将趋平稳
市房管局认为，当前福州楼市主要有4方面问题：
一是市区商品房成交量下降，影响后市信心。今年前3个月，商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售面积，同比仅增长4.48%，而2、3月份市区商品房销售面积，同比分别下降26.9%和33.07%。
二是商品房价格仍在高位运行。
三是商品房库存量存在结构性“过剩”。存量商品房中，144平方米的大户型占41.66%。这些大户型超出了刚需购房者的支出能力。
四是土地供应不足。记者了解到，3月份，土地市场降温，土地供应成交均处于低迷态势。因受拆迁交地等影响，一季度福州城区仅出让经营性用地389.3亩，同比下降45.18%，出让金额56.2亿元。
市房管局预计，今年上半年福州房地产市场走势偏弱，商品房价格上涨势头将趋于平稳。
市房管局透露，下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，比如，对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。福州将加大中小户型普通商品房的供应量，严格控制大户型高档商品房用地供应。今年计划新开工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套。
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