[摘要] 福州房价稳中有升,涨势趋于平稳。下一阶段,福州市将进一步完善住房政策,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系:增加普通商品住房供应,规范房地产市场秩序,探索分区、分类调控,避免一刀切。
18日,福州市召开一季度经济形势分析暨绩效管理和五大战役工作表彰会。
【房地产】
市区商品房供应量销量均下降
一季度全市商品房预售面积220.63万㎡(不含平潭),同比下降32.09%,其中商品住宅183.28万㎡,同比下降30.36%。一季度市区商品房预售面积51.37万㎡,同比下降61.74%,其中商品住宅42.87万㎡,同比下降61.79%。3月商品房预售面积25.69万㎡,同比下降52.82%,其中商品住宅23.83万㎡,同比下降43.94%。【相关阅读:福州特价房越来越多你买到了吗?】
截至3月末,市区累计可售商品房550.99万㎡,同比增长25.34%,去年同期的增幅为4.66%;累计可售商品住房311.18万㎡,同比增长26.23%,去年同期的增幅为-9%。市区库存可售的商品住宅中,面积在144㎡以上的大户型占41.66%,90㎡~144㎡的占42.84%,90㎡以下的占15.5%。
一季度全市商品房销售面积186.10万㎡,同比下降36.9%,其中商品住宅销售面积为166.63万㎡,同比下降37.6%。一季度市区商品房销售9218套,同比下降18.27%,销售面积85.25万㎡,同比下降20.20%,其中住宅销售5458套,同比下降23.23%,销售面积65.47万㎡,同比下降23.03%。
3月全市商品房销售面积68.34万㎡,同比下降35.17%,环比增长10.62%。其中,市区商品住宅销售1790套,同比下降45.64%,环比增长33.28%,商品住宅销售面积21.22万㎡,同比下降46.20%,环比增长30.18%。
过半数成交商品房 价格超1.5万元/㎡
从购房群体来看,一季度福州市本地(含县市)居民购买商品住房的套数4478套,占总成交套数的82.04%。
从销售价位来看,一季度市区商品住房价格在15000元/㎡以上的成交3061套,占成交总数的56.08%,价格在12000元/㎡~15000元/㎡的成交1352套,占24.77%,价格在12000元/㎡以下的成交1045套,占19.15%。
从住宅销售的套型来看,90㎡以下的约占13.36%,90㎡~120㎡的约占33.18%,120㎡~144㎡的约占26.79%,144㎡以上的约占26.65%。
二手房成交量下降
在二手房交易方面,一季度全市成交69.35万㎡(不含平潭),同比下降32.57%,其中二手住宅成交57.14万㎡,同比下降35.39%。一季度市区二手房成交5606套,同比下降27.38%,成交面积46.27万㎡,同比下降33.57%。
3月市区二手房成交面积15.62万㎡,同比下降43.99%,环比增长37.14%;成交1885套,同比下降38.4%,环比增长39.22%。
房价稳中有升 涨势趋于平稳
1月福州市新建商品住房销售价格指数同比增长13.3%,在70个大中城市中列第7位;环比上涨0.8%,在70个大中城市中列第3位。2月福州市新建商品房销售价格指数同比增长11.7%,在70个大中城市中列第9位;环比上涨0.4%,在70个大中城市中列第12位。
一季度福州市物价部门备案的新建商品住宅中,均价15000元/㎡以下的5件、15000元/㎡~20000元/㎡的6件。物价部门办理新建商品房价格调整备案67件,其中商品住宅价格上调的809套、下调的668套,价格上调的基本上是车位。
据介绍,由于福州市城区商品住房价格去年以来持续上涨,且在高位运行,今年1月、2月价格同比增长也在10%以上,加上受一些城市房价下跌、舆论宣传、银根收紧的影响,购房者观望情绪渐浓,导致一季度福州市商品房成交量有所下降。
“尽管如此,3月份市区一手房、二手房成交量环比增长明显。预计今年上半年福州市房地产市场走势偏弱,商品住房价格上涨势头将趋于平稳。”市房管局相关人员分析,但鉴于福州市城市商品住房用地供应一直处于供不应求的状态,土地价格不断上涨,给福州市控制商品住房价格带来较大压力。
探索分区分类调控
下一阶段,福州市将进一步完善住房政策,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系:增加普通商品住房供应,规范房地产市场秩序,探索分区、分类调控,避免一刀切;加大中小户型普通商品住房的供应量,严格控制大户型高档商品住房用地供应,抑制投资投机性购房需求;增加保障性住房用地和财政投资,加快保障性住房建设步伐,今年福州市计划新开工公租房(含廉租房)3000套,配租公租房4000套,并加强公租房的配后监管;建立健全重点项目、重点楼盘跟踪制度,定期分析市场运行情况,定期开展房地产市场检查,严查违规行为。
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