[摘要] 自6月1日起，福州实行6年多的福州二手房交易旧标准将退市。将执行的新标准不仅提高了二手房交易指导价，也将进一步提高二手房成交税费。
自6月1日起，福州实行6年多的福州二手房交易旧标准将退市。将执行的新标准不仅提高了二手房交易指导价，也将进一步提高二手房成交税费。
在每一次的政策调整前，二手楼市都会受到波及而产生一次抢签潮，但奇怪的是，从4月风声传出以来，没有买家或卖家出现抢签！
卖家:干脆不卖房了！
“原以为指导价要上调，二手房市场会出现一波抢签潮。但现在买卖双方都很淡定，不少卖家甚至收回原来挂牌的房子。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，指导价上调，交易税费提高，信贷困难……一系列因素已经让更多卖家退市了。
“现在的卖家有两种：一种是想迅速套现的，一种有好价才卖的。前者虽然有较多议价空间，但多要求买家能一次性付款或能通过买家按揭快速回款，但由于目前二手房贷放款较难，二手房买家多数是刚需，很少能实现一次性付款的，所以，卖家信心普遍不足。”据朝阳房产副总经理魏祺介绍，二手房业主除了急用钱的会选择在现在将房产消化掉，大部分的业主还是处于可卖可不卖的情况。市场行情不好，卖不出好价钱，他们宁可选择收房退市。以上收房退市的现象较明显。他说，由此造成今年二手楼市成交大跌，保守估计下跌幅度有五成。
买家:注意力转向一手房了！
卖家收手，买家也不关注。买家怀着“没有，只有更低”的心态漫不经心地选房。“跟买家接通电话，他们个问题是价格有没有再降，如果只是降个三五万，就不看房了。”经纪人小王告诉记者，在市场变化前，正常一套百万左右的房源，客户对报价的砍价幅度为1万~3万元左右，而如今客户基本上都希望有5万~10万的议价空间，对大户型的预期议价空间都在10万元以上。
买家希望二手房价能下
降多是因为目前一手房市场价松动明显。魏祺告诉记者，“指导价的调整，总体来说在当前背景下，对购房者的影响是小头，在浓重的观望情绪下，契税成本也很难转嫁到购房者身上。”
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中介也打算收手了
面对买卖双方的胶着状态和成交量的连续下滑，福州许多中介不得不采取措施应对，如优化店面布局，关闭部分效益差的门店，减少人员配备，以减少成本支出。
在采访中，多位中介负责人对记者直言，如今的行情惨淡。“现在整个行业大家都在进行战略收缩，降低成本，并缩小规模，尤其是人力成本。”
高岩表示，“从去年开始，效益不好的店铺该收的就收了。”他们的战略是对市区成熟市场租赁活跃功能性强的门店进行战略保留，市区门店功能明显，还能靠租赁和划片等附加功能获利，而新区靠买卖交易存活的店铺要收缩。
“我们的时候有200号左右的经纪人，从去年上半年缩减到100多人，而下半年再度减员，如今只精简到60人左右。”高岩坦言，现在是各大中介的“蛰伏”期。
门店的成交数据也证明了这一点，某中介位于台江万达店的店长小张同样表示，“现在门店一个月有时候只能有一单左右的成交量，有时候连一单都没有。”
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