[摘要] 新闻背景：中国建设银行、中国农业银行、福建海峡银行等三家在榕金融机构代表在福州市住房保障和房产管理局组织召开的媒体见面会上承诺：11月19日开始在福州行政区域内实现首套房个人住房贷款基准利率，同时将加快个人首套房贷款审批与发放效率。
新闻背景：中国建设银行、中国农业银行、福建海峡银行等三家在榕金融机构代表在福州市住房保障和房产管理局组织召开的媒体见面会上承诺：11月19日开始在福州行政区域内实现首套房个人住房贷款基准利率，同时将加快个人首套房贷款审批与发放效率。工行于第二日跟进恢复个人住房贷款个人利率。11月22日央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
因此，房天下专门就基准利率和降息的政策，采访了禹州地产营销及品牌品牌管理部营销总监兼福州公司副总经理 杨静。下面是他的主要观点：
禹州地产营销及品牌品牌管理部营销总监兼福州公司副总经理 杨静
杨总认为：福州恢复贷款基准利率和央行降息对开发商是利好的政策。
因为针对刚性需求客户，首付的资金是比较大的考验标准，也是客户选择购房与否的一个重要指标，所以银行的按揭利率下调是促进他们在短期内成交的一个重要因素。降息降准之后对刚性客户有很多正面的影响，禹州天悦湾近期接到的客户担心近期的福州楼盘会有一个上升的趋势。
他今天从长乐得知那边的楼盘这两天的成交还是不错的，市场有了回暖的迹象，但不能说整体回暖，个别楼盘的成交同比会有一定的上涨趋势，然而是否代表整个福州已经进入回暖状态，则还需要一定的时间看更多楼盘的成交情况来做一个大的判断。
针对会否涨价的热门话题，杨总判断，在今年年底到明年2月份农历新年之前，降价的趋势会得到遏制。但是上市公司年底都有报表需求，福州现在品牌开发商很多是上市公司，因此多数公司将在最后一两个月以一定的价格优惠或者促销，年底收官等方式促进销售。根据他对市场的观察，明年三月份之后，福州楼市会有一个稳步上扬的趋势，而涨幅大小则要看楼盘更多的表现来做数据分析。单单从这两天来看，楼盘的反应不是那么明显，因为任何政策出来都有一个滞后期，在监控的楼盘可能成交数据比会更好看一些，但是这只是个案，不能代表全福州市场。
说到禹州天悦湾，他表示，由于禹州也是上市公司，年底也有报表需求，所以禹州福州公司针对客户，会借助这个降准降息的政策，折扣优惠应该会加大，促进刚性需求的释放。但是2、3月份之后应该会有价格的拉伸空间。所以他说，不管是买禹州还是其他楼盘，年底这拨利好形式再不买，明年的上升大趋势是不会变的。
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