[摘要] 面对国内企业融资成本过高、经济下行风险压力大等问题，央行“降息”靴子终于落下。股票市场在迎来降息的首个交易日上反应最大，房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多，其中又以房地产最为明显，多个房地产股涨停，平均涨幅超过3%。
面对国内企业融资成本过高、经济下行风险压力大等问题，央行“降息”靴子终于落下。股票市场在迎来降息的交易日上反应，房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益，其中又以房地产最为明显，多个房地产股涨停，平均涨幅超过3%。
在不温不火的930房贷新政之后，央行降息对供需双方而言都是一次极大刺激。据媒体报道，近两日多地开盘项目受追捧，北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多，“日光盘”再现。
多数业内人士认为央行降息将加速楼市回暖进程。但也有业内人士“冷眼旁观”，表示表示降息无法改变楼市总体供大于求的本质，未来一段时期银行“惜贷”还会持续。
降息后购房者入市意愿明显加强
央行降息首先作用在“房奴”一族，据测算，以20年贷款100万元的购房者为例计算，降息后，其月供每月将减少234元，全年可减负2808元。
降息也让此前持观望情绪的人群纷纷出动，一些中介机构客户看房量明显上涨，一线城市表现活跃。据记者了解，中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80%，主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较上周普遍增长五成，22日当天，北京客户到店咨询量比上周增长140%。
据媒体报道，降息后北京多个新盘受追捧，其中某开盘50套别墅产品实现日光，销售额达5亿元。深圳的新盘同样热销，22日三个楼盘开盘，吸引了5000多人到场，其中两个项目当天售罄。
房企融资现马太效应
央行的意外降息对房企而言犹如及时雨，意味着银行贷款利率更低、融资成本降低。但显而易见的是，财务稳健的大型房企将优先获得贷款，央行降息“如虎添翼”，而中小房企本就难以从银行渠道获取贷款，央行降息影响微乎其微。
据媒体报道，此次央行采用“非对称降息”，特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍，银行的实际资金成本并没有降低。在开发贷款紧俏的背景下，大多数中小型房企融资成本或“不降反升”，而信誉良好的大型房企能受惠于降息带来的融资成本下降，马太效应愈发明显。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，由于今年银行将绝大部分的开发贷款额度投向前100强的房企，大多数中小房企根本无法拿到开发贷，因此以信托、基金为代表的社会自筹资金成为他们获取资金的最重要渠道。
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