[摘要] 沉寂已久的福州楼市近期开始了一轮新的爆发。上周末,福州楼市有8个楼盘开盘或加推,加上提前开盘推售的3个项目,周末共计11个项目开盘推售,刷新了福州周开盘量历史记录。
沉寂已久的福州楼市近期开始了一轮新的爆发。上周末,福州楼市有8个楼盘开盘或加推,加上提前开盘推售的3个项目,周末共计11个项目开盘推售,刷新了福州周开盘量历史记录。11月30日,记者在多个楼盘的售楼部看到,现场都聚集了相当的人气,这些楼盘有的是首次开盘,有的是在沉寂许久后再次开盘。
“楼盘开盘是一件非常慎重讲究的事情。要是在蓄客不力的情况下强行开盘,开发商的损失会非常大。所以这些楼盘集中在一起开盘,说明他们的蓄客量已经达到了预期目标。”多家房产营销机构负责人告诉记者,“9·30”新政后,福州楼市的热度开始逐步发酵,近日央行降息,房企开发贷、购房者房贷压力都有一定程度的减轻,货币信贷政策的叠加效应正逐渐显现,市场重拾信心。再加上开发商在价格上作出让步,促使刚需和改善型购房者出手。例如,今年多数楼盘开盘去化率均不足五成,有的甚至只有三成,然而近期开盘的楼盘,去化率却普遍超过五成甚至更高。在这种背景下,开发商的推盘信心显然会得到很大的提升。
在政策利好之下,开发商还将持续积极推盘。记者获悉,12月福州楼市预计还有14个项目计划入市,其中1个为纯新盘,其余项目为老盘加推。此外,二手房市场上,价格也出现了企稳态势。多家中介门店负责人告诉记者,现在不少二手房业主的降价意愿降低了,不过由于市场还不稳定,二手房价格还没有出现回调。
综合上述情况,接下来福州楼市还可能出现开发商大规模“以价换量”的情况吗?对此,中原地产首席分析师张大伟认为,降息将带动一些城市楼市资金面好转,房价再跌的可能性接近于零。
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